Предпринимательство - Муравьев А.И.
ISBN 5-8114-0344-5
Скачать (прямая ссылка):
14. Страховой портфель: Книга предпринимателя; Книга страховщика; Книга страхового менеджера / В. В. Аленичев и др.; Под ред. Ю. Рубина, В. Солдаткина. М.: СОМИНТЭК, 1994. 628 с.
15. Фалин Г. И. Математический анализ рисков в страховании. М.: Рос. юрид. изд. дом, 1994. 130 с.
16. Федорова Т. А. Страхование в условиях рыночной экономики: принципы и практика: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1995. 112 с.
17. Шахов В. В. Введение в страхование: экономический аспект. М.: Финансы и статистика, 1992. 90 с.
18. Шахов В, В. Страхование: учебник для вузов. М.: Страховой полис, ЮНИТИ, 1997. 311 с.
11. Штрауб Э. Актуарная математика имущественного страхования. М., 1994. 148 с.
12. Экономика страхования и перестрахования. М.: Анкил, 1996. 224 с,
13. Berliner В. Die Grenzen der Versicherbarkeit von Risiken. Zuerich, 1982. 235 S.
15. Borch K. The Mathematical Theorie of Insurance. Mass., Toronto, London: 1974. 274 p.
16. Williams C, Heins R. Risk-Management and Insurance. — NY.: McGraw Hill, 1971. 130 p.
КЛЮЧЕВЫЕ ТЕРМИНЫ
Риск-менеджмент Финансирование риска
Идентификация риска Нормальный риск
ЛИТЕРАТУРА
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
РОССИЙСКИЙ ОПЫТ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Понятие недвижимости. Рынок недвижимости. Классификация объектов недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Тенденции развития российского рынка недвижимости
40.1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Определение недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права.
В России термин «недвижимое имущество» был введен Петром I в 1714 г. в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». С тех пор он стал общепринятым в дореволюционной России. В частности, в своде гражданских законов (т. 10 ч. 1 ст. 384) было записано: «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».
В 1920-е гг. деление имущества на движимое и недвижимое было упразднено в связи с отменой частной собственности на землю. Статья 22 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие в 1923 г., гласила, что национализированные и муниципализированные предприятия,' их оборудование, железные дороги и их подвижной состав, национализированные суда, строения «являются изъятыми из частного оборота и не могут быть отчуждены и закладываемы теми органами, в ведении коих они состоят, а также обращаемы на удовлетворение кредиторов».
В настоящее время деление имущества на движимое и недвижимое принято не только за рубежом, но и в России, где уже сложилась достаточная юридическая база для осуществления сделок с недвижимостью.
В США недвижимостью признают землю саму по себе, пространство под поверхностью земли и пространство под землей, а также все объекты, прочно связанные с землей. Такая трактовка отвечает классической теории, которая рассматривает земельный участок как многранную пирамиду с вершиной в центре Земли и боковыми гранями, простирающимися через земную поверхность вверх до бесконечности.
Гражданский кодекс РФ, принятый 21 октября 1994 г., содержит (ст. 130) следующее определение: «К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние* насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимом вещам может быть отнесено и иное имущество».
То обстоятельство, что законодатели отнесли к недвижимости явно движимые вещи и оставили за собой право относить к ней и иное имущество, порождает большие трудности для юристов и оценщиков, стирая физические критерии разделения имущества на движимое и недвижимое.
В соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, вступившим в силу 31 января 1998 г., недвижимое имущество (недвижимость) — это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
Выделение недвижимости из всего имущества обусловлено рядом весьма серьезных обстоятельств.
1. Объекты недвижимости обладают большой значимостью и общественной, социальной ценностью, а потому подлежат усиленной защите государства, закона. Особенно это касается земли. Так сложилось, что земля была важнейшим объектом недвижимости в докапиталистические времена, когда денежный капитал и кредит играли ничтожную роль в хозяйственной жизни. В те времена земля являлась почти единственным источником частных богатств и государственных доходов, мерилом политического статуса гражданина.
