Предпринимательство - Муравьев А.И.
ISBN 5-8114-0344-5
Скачать (прямая ссылка):
— офисы в зданиях муниципального и ведомственного нежилого фонда, государственных организаций (в основном это касается научных учреждений), кооперативных и частных предприятий — арендная плата за такие помещения обычно невысока, поскольку они, как правило, требуют отделки, а иногда и ремонта, а, кроме того, арендодатель не оказывает сопутствующих
УСЛУГ.
Рынок офисных помещений обещает активно развиваться, в силу того что число вновь создаваемых предпринимательских структур неуклонно растет.
На рынке торговых помещений главным фактором спроса является местоположение, определяющее объем товарооборота торговой точки. Наибольшим спросом обычно пользуются помещения, расположенные рядом с главными транспортными узлами, станциями различных путей сообщения.
Торговые помещения в центре города выступают главным образом предметом купли-продажи, за пределами центра — аренды. Ставки арендной платы в центре и на окраинах различаются в несколько раз. Как показывает опыт, в Москве, например, ставки арендной платы становятся неприемлемыми для российских торговых фирм, продающих дешевые товары населению. Эти фирмы не в состоянии конкурировать с фешенебельными магазинами. Многие покупатели сначала берут помещение в аренду, чтобы проверить, пойдет или нет торговля на данном месте, и лишь затем решаются на покупку. Получает распространение практика, когда арендуется земельный участок для торговли с автомашин или из контейнеров.
Динамично развивается рынок складских помещений, характеризующийся стабильностью спроса-предложения и цен. Здесь в качестве секторов можно выделить:
— специализированйые склады, оснащенные погрузо-разгрузочной техникой, отапливаемые и надежно охраняемые;
— ангары;
— подвальные и полуподвальные помещения в административных зданиях.
Особый сектор составляют таможенные склады.
Преобладающими формами сделок в настоящее время являются аренда, ответственное хранение груза и ответственное хранение со страхованием.
Ставки арендной платы дифференцированы в зависимости от степени автоматизации склада и наличия специального оборудования, местоположения склада, удаленности от транспортных узлов.
Предложение на рынке складов растет, поскольку затраты на складское хозяйство значительно ниже затрат на жилье и офисные помещения, а кроме того, увеличивается число хозяйствующих субъектов.
Образование рынка промышленной недвижимости обусловлено тем, что для вновь образующихся производственных структур и перепрофилирования действующих нужны производственные площади. Большую часть производственных площадей предлагают в долгосрочную аренду. Требования к ним зависят от специфики и технологии производства, соображений пожарной и экологической безопасности. В связи с продолжающимся экономическим кризисом продажа предприятий как имущественных комплексов не получила широкого распространения. Из-за несовершенства методической базы и опасений социального характера пока не распространена процедура банкротства. Наибольший интерес деловые круги проявляют к промышленной недвижимости, расположенной в регионах, — она значительно дешевле, чем в центре. Перспективы рынка промышленной недвижимости зависят от будущего национальной экономики.
Рынок земельных участков. Во многих странах земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок земельных участок только начинает складываться. В основном сделки совершаются с садово-огородными и дачными участками. Число операций с землями выкупленных предприятий невелико.
Тем не менее общее число сделок купли-продажи, мены, дарения и т. п. земельных участков увеличивается. При том преобладают сделки купли-продажи и передачи по наследству.
Спрос на земельные участки и их цена зависят от назначения земли (под жилую застройку, для садоводства, для организации крестьянского хозяйства), удаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов и лесов.
Становление земельного рынка и формирование цен происходит медленно из-за несовершенства правовой базы и отношений собственности на землю.
40.3. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Объекты недвижимости подлежат классификации в зависимости от различных признаков, в том числе эксплуатационно-технологических показателей. Например, здания различаются:
— назначением — культурно-бытовые, обслуживающие, жилые;
— этажностью — одно-, двух- и многоэтажные;
:— видом строительного материала — каменные, деревянные, смешанные, саманные, глинобитные, панельные;
— температурным режимом — отапливаемые и неотапливаемые;
— видом освещения — естественное, искусственное, совмещенное;
— системой воздухообмена — естественная, механическая, кондиционирование;
— капитальностью — особо капитальное, обыкновенное, облегченное, рубленое;
— сроком службы — 100, 80, 65, 40, 20 лет.
При классификации земель берут в расчет их назначение и категорию. Так, выделяют:
— сельскохозяйственные земли (пашня, сенокосы, • пастбища, многолетние насаждения, целина);
— земли населенных пунктов (городские, поселковые, сельские);
