Научная литература
booksshare.net -> Добавить материал -> Экономика -> Муравьев А.И. -> "Предпринимательство" -> 272

Предпринимательство - Муравьев А.И.

Муравьев А.И., Игнатьев А.М., Крутик А.Б. Предпринимательство: Учебник — СПб.: Издательство «Лань», 2001. — 696 c.
ISBN 5-8114-0344-5
Скачать (прямая ссылка): murav_predpr.pdf
Предыдущая << 1 .. 266 267 268 269 270 271 < 272 > 273 274 275 276 277 278 .. 397 >> Следующая

— земли промышленности, транспорта, связи и других отраслей народного хозяйства;
— земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
— земли лесного фонда, лесного хозяйства, лесной промышленности;
— земли водного фонда;
— земли запаса.
Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории России номер, который присваивается ему при кадастровом и техническом учете (инвентаризации) и сохраняется до тех пор, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Для собственника недвижимого имущества законом могут быть установлены определенные ограничения — обременения, — которые стесняют его права при осуществлении права собственности либо иные вещные права на конкретный объект недвижимого имущества (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и т. д.).
В качестве главного обременения выступает сервитут, так или иначе ограничивающий права пользования чужой недвижимостью (возбраняющий прокладывать и эксплуатировать коммуникации на соседнем участке или прорубать окно в чужой двор). Сервитут как вещное право на сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.
На Западе принята отличная от российской классификация объектов недвижимости. Здесь различают три категории объектов:
1) для ведения бизнеса — специализированные, т. е. приспособленные для ведения определенного бизнеса и обычно продаваемые вместе с бизнесом (например, нефтеперегонные заводы, химические предприятия и т. п.), и неспециализированные, т. е. продаваемые и сдаваемые в аренду независимо от бизнеса (например, офисы, склады, магазины);
2) для инвестиций — приносящие доход в виде арендной платы и(или) прибыли на вложенный капитал;
3) избыточные — участки под застройкой и свободные земли, которые не нужны собственнику для ведения бизнеса.

40.4. СУБЪЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Субъектами рынка недвижимости являются покупатели и продавцы недвижимости, а также разного рода профессиональные посредники.
В роли покупателей могут выступать юридические и физические лица, в роли продавцов — собственники недвижимости, фонды имущества, уполномоченные местной властью органы, конкурсные управляющие- Кроме того, продавцами и покупателями могут быть предприятия всех форм собственности, домохозяйства, ипотечные банки.
Среди продавцов недвижимости особое место занимают строительные организации, которые сооружают новое жилье и нежилые объекты, и продают объекты недвижимости сами или через посредников.
До недавнего времени, приобретая новую недвижимость через агентство, покупатель оплачивал услуги агентства, стоимость которых составляла примерно 8% и более от стоимости объекта. Сегодня ситуация на рынке меняется. Услуги агентства оплачивает не покупатель, а строительная фирма, которая компенсирует издержки за счет ускорения реализации недвижимости, а значит, ускорения оборота денежных средств. Агентство, кроме того, помогает застройщику определить оптимальную продажную цену, которая нередко на 5-10% превышает первоначальную.
Профессиональными участниками рынка недвижимости являются посредники, обеспечивающие реализацию объектов недвижимости: агенты по недвижимости, брокеры, риэлтеры, оценщики, юридические фирмы, биржи недвижимости, страховые компании, ипотечные кредиторы, дилеры, уполномоченные лица, девелоперы, менеджеры по управлению недвижимостью, средства массовой информации. Рассмотрим деятельность некоторых из них.
Брокеры представляют в сделке интересы продавца или покупателя недвижимости.
Риэлтерские фирмы — динамично развивающиеся структуры, спектр услуг которых быстро расширяется. Появились они в 1991 г. после принятия Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и за короткое время добились ведущего положения среди профессиональных участников рынка недвижимости.
Согласно сведениям экспертного совета по лицензированию риэлтерской деятельности только в Санкт-Петербурге в конце октября 1997 г. функционировало более 300 риэлтерских фирм.
Если в 1991-1993 гг. риэлтерские компании осуществляли в основном посреднические, брокерские операции, а в 1994 г. доминировали операции по расселению лиц, проживающих в коммунальных квартирах, то начиная с 1995 г. риэлтеры приступают 7, кредитованию под залог жилой недвижимости и рассрочке покупки недвижимости. С 1996 г. они принимают долевое участие в строительстве жилья, совершении обменов с доплатой.
Риэлтерские фирмы продают не саму недвижимость (последняя не является их собственностью), а свои услуги. Основным источником доходов риэлтерской фирмы являются комиссионные за услуги, оказываемые продавцам и покупателям недвижимости. Поэтому чем выше качество и шире спектр оказываемых услуг, тем больше клиентура фирмы и ее доходы.
Ни одна сделка на рынке недвижимости не совершается без участия оценщика, выступающего независимой стороной и способного высказать обоснованное мнение о рыночной цене недвижимости.
Предыдущая << 1 .. 266 267 268 269 270 271 < 272 > 273 274 275 276 277 278 .. 397 >> Следующая

Реклама

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed

Есть, чем поделиться? Отправьте
материал
нам
Авторские права © 2009 BooksShare.
Все права защищены.
Rambler's Top100

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed