Предпринимательство - Муравьев А.И.
ISBN 5-8114-0344-5
Скачать (прямая ссылка):
Фирмы, представившие неполные заявки, могут быть не допущены к участию в конкурсе. В этом случае к протоколу прилагают список предприятий, не признанных участниками конкурса.
Далее устроитель собирает исчерпывающую информацию о каждой из фирм, признанной участницей конкурса, для чего затребует отзывы с прежних мест работ, указанных в заявках, и организует выезды на места в целях непосредственной оценки результатов деятельности претендентов.
Собеседование. Собеседование проводят со всеми конкурсантами без исключения, чтобы. уточнить данные заявок.
Критериями отбора участников конкурса и определения победителя служат предлагаемый уровень качества услуг и предельная стоимость их оказания.
Во время собеседования каждый член комиссии заполняет оценочную таблицу, проставляя оценку в баллах против каждого пункта заявки. Предельное число баллов по каждому из критериев оценки устанавливают исходя из значимости данного показателя. Оценку по стоимостному показателю члены конкурсной комиссии проставляют после собеседования со всеми участниками конкурса. По результатам собеседования оформляют итоговый протокол. Победителем конкурса признается участник, набравший максимальное число баллов.
Заключение договора. С победителем конкурса служба заказчика заключает договор на право проведения тех или иных работ (оказания услуг). Таким образом, организация —- победитель конкурса становится представителем местной администрации, и, если почему-либо она не сможет оказывать гражданам услуги должного качества, ответственными за это в глазах жителей будут городские власти. Людям неважно, собирают мусор работники городских
служб или частные компании. Если это не делается вовремя, виноваты органы местного самоуправления. Ввиду сказанного в договоре должны быть предусмотрены условия, позволяющие в случае необходимости быстро и без проблем расторгнуть контракт.
Хотя конкурентная среда в жилищно-коммунальном секторе только начинает формироваться, уже есть положительные сдвиги. Проведено более 200 конкурсов по отбору подрядчиков на содержание и ремонт жилищного фонда. Есть города (Москва, Новгород, Екатеринбург, Новочеркасск и др.), где на конкурсной основе обслуживается более четверти всего жилищного фонда. Снижение цен (тарифов) на единицу обслуживаемой площади достигло на этих территориях от 15 до 40%. В ряде регионов ведется активная работа по выделению из общей структуры работ отдельных видов деятельности, таких как санитарная уборка, обслуживание лифтов и т.д., в целях перевода их на 100%-ную оплату населением и введения по ним конкурсного отбора производителей работ.
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ И ЗАДАНИЯ
1. Назовите основные направления демонополизации эксплуатации недвижимости.
2. Какие функции выполняют службы заказчика?
3. Какие возможности несет в себе создание кондоминиумов?
4. Охарактеризуйте порядок проведения конкурсов на право управления жилищным фондом.
КЛЮЧЕВЫЕ ТЕРМИНЫ
Служба заказчика Товарищества собственников
(управляющая компания) жилья (кондоминиумы)
ЛИТЕРАТУРА
1. Бобылев С. Н„ Ходжаев А, Ш. Экономика природопользования: Учеб. пособие. М.: ТЕИС, 1997.
2. Волочкоа Н. Г, Справочник по недвижимости М.: ИНФРА-М, 1996.
3. Горемытп В. А. Российский земельный рынок. М., 1996.
4. Горенбургов М. А. Бизнес-планирование инвестиционных проектов: Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭА, 1999.
5. Горенбургов Ю. М. Оценка стоимости государственного имущества при приватизации — необходимость новых подходов. Экономика России на рубеже XXI века // Акад. и межвуз. сб. науч. трудов / Академия гуманитарных наук. СПб.; Казань; АБАК, 1999.
6. Гражданское право / Под ред. Ю. К, Толстого, А. П. Сергеева. СПб.: Теис, 1996.
7. Дрейк Р. Распределение риска и управление рисками в проектах «постройка-управление-передача» // Строительство и строительная индустрия. 1996. № 1 (1).
8. Жилищная реформа в Москве: Сборник нормативных документов. М.: Центр содействия жилищной реформе, 1995. Вып. 1-5.
9. Жилищная экономика / Под ред. Г. Поляковского. М., 1996.
10. Жилье: Информационно-правовой сборник. СПб., 1996,
11. Законодательные основы риэлтерской деятельности. М.: Менеджер, 1995. Сер.: Библиотека риэлтера.
12. Земельно-арендные отношения в Москве: Сборник нормативных документов. М.: Интерлист-Интершельф, 1996.
13. Как осуществлять сделки с недвижимостью. СПб.: Бизнес-пресса, 1999.
14. Ковалев А. П, Как оценить имущество предприятия. М., 1996.
15. Кован В. И. Пути решения жилищной проблемы в России. СПб., 1996.
16. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1998.
17. Котов В. В., Емелин В, Я. Жилищный рынок: проблемы, пути решения. СПб., 1996.
18. Крашенинников Я. В., Маслов Н. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: Спарк, 1995.
19. Кудрявцев В. А, Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования: Учеб. пособие. М.: Высш. шк., 1998.
20. Кутафин О. Е„ Фадеев В. И. Муниципальное право Российской Федерации: Учебник. М.: Юристъ, 1997.
21. Липсиц И. В., Коссов В. В, Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. М., 1996.
