Предпринимательство - Муравьев А.И.
ISBN 5-8114-0344-5
Скачать (прямая ссылка):
По-настоящему же серьезное увеличение спроса возможно либо при условии повышения уровня доходов и формирования широкого среднего слоя, либо за счет активного стимулирования спроса как государством, так и самими профессиональными участниками рынка недвижимости.
Говорить сегодня о выходе на рынок массового покупателя преждевременно: средний слой в традиционном для западных стран смысле (основной по численности слой, являющийся главным потребителем товаров и услуг и опорой социально-экономического строя) в России практически отсутствует.
Если же учесть, что макроэкономическая ситуация не способствует росту доходов населения, появление массового среднего слоя не грозит нам в ближайшей перспективе.
Рынок жилой недвижимости в обозримой перспективе будет испытывать дефицит спроса, что может существенно снизить доходы от традиционной для риэлтерских фирм деятельности — оказания услуг при купле-продаже недвижимости. В этих условиях необходимо существенное расширение спектра услуг, предоставляемых фирмой клиенту, за счет включения в него банковских расчетов, транспортных услуг, услуг нотариуса, проведения ремонтных работ, предоставления рассрочки по платежам, активной рекламы и, возможно, снижения комиссионных.
Перечисленные средства способны привлечь клиентов, но открываемые ими возможности не беспредельны: новые услуги — новые затраты, а сегодняшний клиент и так, как правило, ограничен в средствах. Не каждая фирма может позволить себе раскошелиться на удержание клиентов, поэтому указанные приемы не решают проблему развития риэлтерского бизнеса в целом.
Решит эту проблему только увеличение спроса, а в современных условиях подобное возможно лишь за счет активного вмешательства государства и создания системы федеральных и региональных агентств по ипотечному кредитованию, поддержки вторичного рынка закладных, предоставления государственных гарантий банкам при выдаче ими ипотечных кредитов и т. п.
Впрочем, есть и другие резервы, например поиск новых сфер деятельности на рынке недвижимости. Перспективным направлением представляется, скажем, управление недвижимостью. Некоторые риэлтерские фирмы уже пробуют свои силы в сфере управления коммерческой недвижимостью. Куда менее привлекает их управление жилыми объектами: мало у кого возникает желание иметь дело с жильцами и их проблемами, бороться с неплательщиками, выселить которых чрезвычайно сложно, налаживать отношения с обслуживающими организациями. А между тем именно управление жилой недвижимостью в западных странах считается наиболее стабильной и приносящей устойчивый доход сферой. Да, управление жильем — дело, безусловно, сложное, и на первых порах вряд ли может принести высокие доходы. Процессы по выселению неплательщиков и в промышленно развитых странах иногда длятся годами. Зато люди всегда заинтересованы в том, чтобы иметь жилье, чтобы у них было тепло и свет, а значит, они всегда в основной своей массе будут готовы за это платить.
Как известно, одним из главных направлений преобразований в сфере городского управления является реформирования жилищного сектора. Помимо всего прочего, такое реформирование предусматривает и привлечение частных фирм к эксплуатации жилых зданий, находящихся в муниципальной собственности кондоминиумов, жилищно-строительных кооперативов. Вряд ли эти процессы пойдут быстро и гладко, но они заключают в себе большие возможности.
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ И ЗАДАНИЯ
1. Дайте определение недвижимости.
2. Какими свойствами обладает недвижимость как товар? 8. Что снижает ликвидность недвижимости?
4. Какие особенности присущи рынку недвижимости?
5. Раскройте взаимосвязь между первичным и вторичным рынками недвижимости.
6. Назовите основные сегменты рынка недвижимости.
7. Что такое кадастр?
8. Как называют ограничения прав собственности или иных вещных прав на объект недвижимости?
9. Перечислите профессиональных участников рынка недвижимости. 10. Что продают риэлтеры?
16 Эшс.270
КЛЮЧЕВЫЕ
Недвижимое имущество
(недвижимость) Кондоминиум Срок экспозиции
Рынок жилья
Рынок земельных участков
Обременение
Оценщик недвижимости
ТЕРМИНЫ
Недвижимая собственность
Рынок недвижимости Первичный и вторичный рынки
недвижимости Рынок нежилых помещений Кадастровый номер Риэлтер Девелопер
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Права и обязанности собственников недвижимости. Виды сделок с недвижимостью. Приватизация и деприватизация. Купля-продажа недвижимости. Рента. Долевое участие в строительстве. Аренда. Доверительное управление. Концессионные сделки. Совершение сделок по доверенности
41.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Лица, ставшие собственниками недвижимости, обладают правом не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках, установленных законом, совершать сделки со своим имуществом.
Право пользования состоит в производственно-хозяйственной эксплуатации имущества, обеспечивающей получение прибыли, т. е. достижение цели всякого предпринимательства.
Пользование имуществом может иметь как фактический, так и юридический характер. Например, сдача имущества (в том числе целого предприятия) в аренду или передача его в залог — это варианты юридического использования имущества, хотя сам собственник в первом случае вообще не осуществляет его производственную эксплуатацию.
