Научная литература
booksshare.net -> Добавить материал -> Экономика -> Муравьев А.И. -> "Предпринимательство" -> 273

Предпринимательство - Муравьев А.И.

Муравьев А.И., Игнатьев А.М., Крутик А.Б. Предпринимательство: Учебник — СПб.: Издательство «Лань», 2001. — 696 c.
ISBN 5-8114-0344-5
Скачать (прямая ссылка): murav_predpr.pdf
Предыдущая << 1 .. 267 268 269 270 271 272 < 273 > 274 275 276 277 278 279 .. 397 >> Следующая

В промышленно развитых странах существуют государственные службы оценки недвижимости. В России учетом и определением цены недвижимости занимались бюро технической инвентаризации, оценки которых не отвечают рыночным ценам, так как не учитывают уровень инфляции.

Потребность в профессиональной и независимой оценке возникает при залоге недвижимости для получения кредита, при инвестировании, страховании, а самое главное — при купле-продаже. Оценку производят по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу, либо по заказу потенциального покупателя перед заключением сделки, либо для определения стартовой цены на конкурсах и акуционах.
В ходе развития института оценки недвижимости в нашей стране сложились государственные структуры, общественные организации оценщиков и частные фирмы.
Государственная служба оценки недвижимости осуществляет учет и контроль за операциями' с недвижимостью.
Общественные организации оценщиков включают в себя Российское общество оценщиков, Институт независимых оценщиков и Лигу независимых экспертов.
Российское общество оценщиков — профессиональная некоммерческая общественная организация, находящаяся на самообеспечении. Она объединяет специалистов области оценки недвижимости и бизнеса, инвестиционных проектов, промышленной и интеллектуальной собственности.
Основной задачей Российского общества оценщиков является методическое и информационное обеспечение членов общества в целях обеспечения высокого качества продоставляемых ими услуг и постоянного повышения квалификации. Общество имеет свои отделения в регионах России, является членом Российской гильдии риэлтеров, а также ряда международных организаций, таких как Европейская группа по оценке основных фондов, Тихоокеанский конгресс оценщиков и консультантов, и поддерживает контакты с профессиональными организациями оценщиков США, Великобритании, Японии и других стран.
Институт независимых оценщиков пользуется поддержкой Российской гильдии риэлтеров и Мирового банка, принимает в свои члены только лиц, прошедших семинар по оценке недвижимости Института экономического развития Мирового банка, регулярно организует обучение своих членов, снабжает их методической литературой.
Лига независимых экспертов принимает в свои ряды юридических и физических лиц. Члены ее несут коллективную ответственность за результаты оценки. Лига практикует страхование риска профессиональной деятельности и страхование оцененного имущества по договорам с Ингосстрахом. Она взаимодействует с Российским бюро технической инвентаризации, чем обеспечивает себе дополнительные возможности в части оказания услуг, связанных с получением кредита под залог недвижимости.
Роль оценщика на рынке недвижимости постоянно растет. Причем в деятельности оценщиков наибольший вес приобретают оценка при кредитовании под залог недвижимости, страховании, переоценке основных фондов, разделе имущества, внесении его в уставный фонд. Многие крупные финансовые и инвестиционные структуры, банки вообще не работают без независимой оценки.
Наибольший опыт оценки недвижимости накоплен пока на рынке жилья. Развивается методика оценки арендных прав. На земельном рынке оценка в основном распространяется на участки под индивидуальное жилищное строительство и садоводство. Оценка земель сельскохозяйственного назначения получила наибольшее развитие на юге России, где земля дефицитна и дает доход. Наибольшие сложности вызывает оценка стоимости бизнеса, как вновь создаваемого, так и существующего.
В условиях становления рыночных отношений особое значение приобретает и деятельность профессиональных предпринимателей-застройщиков, или де-велоперов.
Девелопером на Западе называют того, кто преобразует землю для нового использования, осваивает участки под застройку, организует возведение, реконструкцию и реставрацию зданий и сооружений.
Девелопер не строит сам — он организует создание объекта недвижимости таким образом, чтобы окупились вложения и была получена достаточная прибыль от реализации объекта. Для достижения этой цели девелопер выбирает экономически эффективный проект, получает разрешение на его реализацию от

органов власти, привлекает инвестиции, определяет механизм и формы их возврата, отбирает подрядчиков, финансирует и контролирует их деятельность, передает объект недвижимости в эксплуатацию, продает вновь отстроенный или реконструированный объект и возвращает привлеченные финансовые ресурсы.
Девелопер — ключевая фигура на рынке недвижимости. Он отвечает перед инвесторами за использование их средств, перед банками — за возврат кредитных ресурсов, перед государственными органами — за качество проекта, перед подрядчиками — за финансирование, перед потребителями — за своевременность сдачи и качество объектов недвижимости.
Самый консервативный из участников рынка недвижимости — это банки, которые вкладывают деньги в проекты застройки, кредитуют под залог недвижимости, создают собственные риэлтерские структуры.
Менеджеры, управляющие недвижимостью, ведают эффективной эксплуатацией объектов.
Предыдущая << 1 .. 267 268 269 270 271 272 < 273 > 274 275 276 277 278 279 .. 397 >> Следующая

Реклама

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed

Есть, чем поделиться? Отправьте
материал
нам
Авторские права © 2009 BooksShare.
Все права защищены.
Rambler's Top100

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed