Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка):
ст. 574 ГК РФ);
35
- договоров ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением, по которому передается недвижимое имущество (ст. 584 ГК РФ);
- соглашений об изменении и расторжении вышеуказанных сделок (ст. 452 ГК РФ). Законодательством могут быть предусмотрены и иные сделки, при которых требуется как
регистрация самой сделки, так и возникающего на основании ее перехода права.
В ряде случаев государственной регистрации подлежит только право с выдачей свидетельства о государственной регистрации. Подобный порядок регистрации распространяется на все вещные права, названные в ст. 216 ГК РФ, в том числе и на случаи перехода права собственности и других прав в результате сделок и иных актов, даже если на необходимость государственной регистрации перехода прав по ним в законе прямо не указано. К таким случаям возможно отнести:
- приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219
ГК РФ);
- приобретение права собственности членами жилищных, жилищно-строительных, гаражно-строительных, дачно-строительных кооперативов, полностью внесшими паевой взнос (п. 4 ст. 218
ГК РФ);
- решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество, определении доли в праве собственности на недвижимое имущество, разделе общего имущества супругов и т.п.;
- соглашения о разделе общего имущества супругов;
- соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности или о перераспределении долей в долевой собственности на недвижимое имущество;
- брачные договоры, если предметом их является передача недвижимого имущества;
- соглашения об уплате алиментов, если в качестве алиментов передается в собственность недвижимое имущество;
- раздел имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 252 ГК РФ);
- выдел доли в уставном капитале юридического лица в виде недвижимого имущества, а также внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
- переход прав на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (ст. 58
ГК РФ);
- передача недвижимого имущества в собственность путем заключения соглашения об отступном;
- переход права собственности по исполненному договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа его арендатором и иные предусмотренные законом случаи возникновения права собственности.
Во-вторых, нотариус вправе передать для государственной регистрации документы в случаях, когда право на недвижимость возникает на основании иного совершенного нотариусом нотариального действия.
Следует отметить, что указанная норма Закона не является достаточно корректной, так как само по себе нотариальное действие не относится к основаниям возникновения гражданских прав. Очевидно, в данном случае имелись в виду действия нотариуса по фиксированию отдельных бесспорных фактов (выдача свидетельств о праве на наследство, свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, в том числе пережившему супругу) и др.
Следующий актуальнейший вопрос, который возникает в процессе процедуры передачи на регистрацию документов нотариусом: кто именно должен совершить указанное действие; должен ли это непременно быть сам нотариус, либо передать документы на регистрацию может иное лицо, связанное с нотариусом трудовыми отношениями? Если ответить на этот вопрос однозначно так, как это указано в Законе, то выполнение возложенной на нотариуса функции по передаче документов на регистрацию становится, по сути, невозможным: закрытие нотариальных контор и перемещение нотариусов в очередь к государственным регистраторам вряд ли входило в задачу законодателя. Однако на эту проблему следует, очевидно, взглянуть глубже, а для того чтобы сделать это, необходимо ответить на вопрос, является ли передача документов на регистрацию нотариальным действием либо относится к иным действиям правового либо технического характера, которые приходится совершать нотариусу. Если ответить на данный вопрос утвердительно, то из этого следует единственный вывод: передачу документов на регистрацию должен осуществлять лишь сам нотариус, так как только нотариусы, а не иные работники нотариальной конторы уполномочены совершать нотариальные действия.
Вместе с тем представляется, что ответ на предложенный вопрос должен быть иным. Передача документов на регистрацию не является нотариальным действием по следующим причинам.
Во-первых, ст. 15 Основ, в которую законодателем были внесены указанные изменения, определяет права нотариуса, а не виды нотариальных действий, которые определены в гл. VIII Основ. При этом к числу нотариальных данные действия не отнесены, хотя со стороны
36
законодателя было бы намного более логично внести изменения в ст. 35 Основ, а не в упомянутую
ст. 15.
Во-вторых, согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия от своего имени. В соответствии же с Законом N 122-ФЗ нотариус, представляя документы на государственную регистрацию прав и получая соответствующие документы после ее проведения, выступает в качестве заявителя (п. 1 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ).
