Научная литература
booksshare.net -> Добавить материал -> Юриспруденция -> Зайцева Т.И. -> "Нотариальная практика: Ответы на вопросы" -> 137

Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.

Зайцева Т.И. Нотариальная практика: Ответы на вопросы — Волтерс Клувер , 2008. — 218 c.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка): notpraktik2008.pdf
Предыдущая << 1 .. 131 132 133 134 135 136 < 137 > 138 139 140 141 142 143 .. 191 >> Следующая

153
обстоятельствах не может возникнуть право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Если все имущество завещано наследодателем юридическому лицу, нотариус должен отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, принадлежащий по праву пожизненного наследуемого владения. В этом случае право пожизненного наследуемого владения прекращается, земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.
6.17. Как осуществляется наследование, если наследодатель являлся арендатором земельного участка?
Как известно, в соответствии с общими положениями о наследовании в порядке наследования как разновидности универсального правопреемства к наследникам переходит не только наследственное имущество, но и имущественные и отдельные неимущественные права наследодателя и его обязанности. В частности, в порядке наследования могут переходить права и обязанности по заключенным наследодателям договорам аренды любого имущества, в том числе земельных участков.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). По договору аренды земельного участка к арендатору переходит право владения и пользования (или только пользования) этим участком. Арендатор, получивший землю в аренду, извлекает из нее полезные свойства и приобретает по закону и в соответствии с договором право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные им в результате использования земли. Право распоряжения земельным участком, переданным в аренду, остается за собственником.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В качестве арендодателя в договоре аренды от имени юридического лица и по решению общего собрания выступает его представитель - руководитель исполнительного органа этого юридического лица. В отношении земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, в качестве арендодателя выступают государственные и муниципальные органы, которые хотя и не являются собственниками земли, но именно они управомочены законом сдавать в аренду земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В договоре аренды стороны могут определить срок аренды, особенности предоставления земельного участка арендатору, права и обязанности арендодателя и арендатора, ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора, права третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения арендатором, возможность передачи земельного участка в субаренду и т.п.
Особенности, которые необходимо учитывать при заключении договоров аренды земельных участков, устанавливаются земельным законодательством.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно п. 4 ст. 27 ЗК РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками;
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
154
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Предыдущая << 1 .. 131 132 133 134 135 136 < 137 > 138 139 140 141 142 143 .. 191 >> Следующая

Реклама

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed

Есть, чем поделиться? Отправьте
материал
нам
Авторские права © 2009 BooksShare.
Все права защищены.
Rambler's Top100

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed