Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка):
6.16. Можно ли выдать свидетельство о праве собственности пережившему супругу на земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, если супругами произведены совместные вложения в этот участок, существенно увеличившие его стоимость? Каковы особенности наследования права пожизненного наследуемого владения?
151
Право пожизненного наследуемого владения является одним из видов вещных прав на земельный участок, установленных в начале земельной реформы. Земельные участки на основании этого права могут предоставляться только гражданам, что вытекает уже из самого названия права, поскольку наследодателями в соответствии с действующим законодательством могут быть только физические лица.
Согласно ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Это правило подтверждено также нормами ГК РФ:
- гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п. 1 ст. 266);
- если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2 ст. 266);
- распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст.
267);
- при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (ст. 1181).
С момента вступления в действие ЗК РФ предоставление земельных участков на основании права пожизненного наследуемого владения было прекращено и предусмотрена возможность перехода от пожизненного наследуемого владения к праву собственности или аренде. Однако право пожизненного наследуемого владения земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется и может даже после введения в действие ЗК РФ перейти от одного правообладателя к другому в порядке наследственного правопреемства.
Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации. Однако граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия Закона N 122-ФЗ, не обязаны его регистрировать. При вступлении в права наследования регистрация данного права обязательна.
Анализ всех норм гражданского законодательства о пожизненном наследуемом владении земельным участком позволяет сделать вывод, что права общей совместной собственности у супругов на такой участок не возникает. Не возникает также права общей собственности на само право пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с правилами ст. ст. 265 - 267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами только по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Никаких иных оснований возникновения права пожизненного наследуемого владения законодательством не предусмотрено, поскольку это противоречило бы правовой природе данного права.
При этом не действуют также общие правила гражданского и семейного законодательства об общей собственности супругов, в частности:
- имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ);
- имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 СК РФ).
Следует отметить также, что упомянутые нормы законодательства регулируют режим имущества супругов. Земельный же участок, который был получен одним из супругов по праву пожизненного наследуемого владения, имуществом ни одного из супругов не является. Он является имуществом государства или муниципального образования, в зависимости от того, в чьей собственности он находится.
