Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка):
На основании Постановления главы города N 711 от 25 сентября 1997 г. "О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, нежилых сооружений, внешнего благоустройства, наружных инженерных сетей, объектов ЖКХ, расположенных в Железнодорожном и Верх-Исетском районах, основных производственных фондов от ГО "Уралтрансмаш" жилой дом 60 по ул. Луначарского в г. Екатеринбурге принят в муниципальную собственность.
В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждения, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от
136
14 до 18 лет приобрести жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения предоставляются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 вышеназванного Закона, передача жилых помещений в собственность гражданина осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Из исследованных в судебном заседании документов следует, что спорная квартира являлась муниципальной собственностью с 1997 года. Таким образом, договор передачи квартиры в собственность должен был заключаться с администрацией г. Екатеринбурга.
Пояснения истца о том, что по всем вопросам предоставления жилья она обращалась к начальнику жилищного отдела ФГУП "Уралтрансмаш", правового значения для настоящего спора не имеют.
Представителем ответчика не отрицалось, что спорная квартира была предоставлена по гарантийному обязательству ФГУП, утвержденному главой администрации Железнодорожному района г. Екатеринбурга 7 июня 1999 г., оформлением документов по первоначальному предоставлению спорной квартиры занималась начальник жилищного отдела, однако в дальнейшем при решении вопроса о передаче спорной квартиры в собственность она не имела каких-либо полномочий по разрешению данного вопроса, так как квартира на балансе ФГУП не находилась.
Доказательств того, что при жизни Якунин С.И. обратился в администрацию г. Екатеринбурга с заявлением о передаче квартиры в собственность, истцом не предоставлено. Не представлено доказательств и обращения наследодателя с заявлением о передаче квартиры в собственность к администрации ФГУП "Уралтрансмаш".
Доводы истца о том, что подтверждением волеизъявления Якунина С.И. о заключении договора приватизации является получение им технической характеристики квартиры в БТИ, не могут быть признаны достаточными для удовлетворения исковых требований.
Как следует из технической характеристики квартиры 13 дома 60 по ул. Луначарского, приложенной истцом к исковому заявлению, данная характеристика была выдана ЕМУП БТИ 10 января 2001 г.
После выдачи данной характеристики до дня смерти наследодателя прошло более трех лет, в течение которых иных действий, направленных на получение квартиры в собственность, он не предпринимал, в связи с чем отсутствуют убедительные доказательства того, что Якунин С.И. намеревался заключить договор передачи квартиры в собственность.
Согласно характеристике квартиры, она была дана на 19 декабря 2000 г., переустройств и перепланировок без разрешительных документов выявлено не было, таким образом, не имелось каких-либо препятствий к дальнейшему сбору документов и обращению с заявлением в администрацию г. Екатеринбурга.
Доводы истца о том, что с заявлением о передаче квартиры в собственность при жизни Якунин С.И. обращался к администрации предприятия ФГУП "Уралтрансмаш", суд счел неосновательными. Фактически они свидетельствовали о том, что при жизни наследодатель с таким заявлением никуда не обращался, поскольку при обращении к не уполномоченному на заключение такого рода договоров лицу ему было бы разъяснена необходимость обращения с заявлением в администрацию г. Екатеринбурга.
То обстоятельство, что ранее (в 1986 г.) истец Якунина Н.И. подарила своему сыну 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по ул. Бехтерева, д. 19-а, который в дальнейшем был снесен, в результате чего Якунину С.И. была предоставлена спорная квартира, правового значения для разрешения настоящего дела не имеет.
