Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка):
Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.
Согласно ч. 3 ст. 33 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Применение указанной нормы на практике вызвало определенное недоумение, ибо, предусмотрев возможность государственной регистрации права отказополучателя, законодатель не установил механизма этой регистрации и не определил, на основании какого документа она должна быть произведена. Учитывая данное обстоятельство, некоторые нотариусы отказывают отказополучателю в документальном закреплении его прав, ограничиваясь указанием в свидетельстве о праве на наследство обременения прав наследника соответствующим завещательным отказом. Вместе с тем подобная позиция представляется ошибочной по следующим причинам.
Во-первых, свидетельство о праве на наследство выдается не отказополучателю, а наследнику, таким образом, у отказополучателя отсутствует документ, подтверждающий его право пользования жилым помещением, входящим в состав наследства, и, следовательно, ему нечего предъявить для этой регистрации.
Во-вторых, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому он может не получать этот документ сколь угодно долго, особенно в конфликтных ситуациях, когда наследник не намерен исполнять завещательный отказ.
В-третьих, согласно п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, а правообладателем по завещательному отказу является отказополучатель, а не наследник, поэтому указания о возникновении обременения в тексте свидетельства о праве на наследство недостаточно для регистрации соответствующего права.
Представляется, что данный вопрос можно разрешить путем применения аналогии закона и расширительного толкования ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате. В соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 10 апреля 2002 г. N 99 "Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" нотариус при оформлении наследственных прав может выдавать различного рода свидетельства (свидетельство о принятии закрытого завещания; свидетельство, удостоверяющее полномочия исполнителя завещания). Согласно ст. 35 Основ перечень совершаемых нотариусами нотариальных действий не является закрытым. Законодательными актами РФ могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия.
Учитывая данную аргументацию, нотариус может выдать свидетельство о праве отказополучателя примерно следующего содержания.
113
Герб Российской Федерации
Свидетельство об удостоверении права отказополучателя Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Десятое марта две тысячи восьмого года.
Я, Иванова Ирина Сергеевна, нотариус города Екатеринбурга, настоящим свидетельством удостоверяю, что отказополучателем по завещанию Кондратенко Николая Викторовича, умершего 5 июня 2007 года, является Васильева Мария Анатольевна (паспорт 65 01 026543, выдан Чкаловским РУВД города Екатеринбурга 26.05.2001), 17 февраля 1934 года рождения, проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Лесная, дом N 21.
Правом отказополучателя в соответствии с завещанием Кондратенко Н.В., удостоверенным нотариусом города Нижнего Тагила Свердловской области Кольцовой Т.П. 23.12.2002 года по реестру N 8965, статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса Российской Федерации), статьей 33 Жилищного кодекса Российской Федерации, является право пользования жилым домом под номером двадцать один по улице Лесной в городе Екатеринбурге сроком до первого января две тысячи четырнадцатого года наравне с собственником данного жилого помещения.
Зарегистрировано в реестре за N Взыскано госпошлины (по тарифу)
Печать Нотариус Подпись
5.6. Каковы особенности пользования жилым помещением гражданина, проживающего в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением?
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества за предоставление пожизненного содержания, подлежит также государственной регистрации.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
