Гражданское право. Общая часть - Диденко А.Г.
ISBN 9965-9576-7-3
Скачать (прямая ссылка):
Закон « О приватизации» устанавливает обязанность подписать протокол и договор купли-продажи только для продавца, то есть эта обязанность носит односторонний характер. Поэтому понудить к заключению договора можно только продавца, а не покупателя.
670
ЛЕКЦИЯ 35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА П Л А Н
1. Общие правила заключения договоров
2. Порядок заключения так называемых обязательных договоров
3. Заключение договоров на торгах и биржах
1 . Общие правила заключения договоров
Заключение договора представляет собою вступление в сделку на основе взаимных волеизъявлений будущих участников договора. Для признания договорной сделки состоявшейся необходимо достижение соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Процесс движения к такому соглашению должен подчиняться определенным правилам, установленным в главе 23 ГК (ст. ст. 393-400).
Среди этих правил основополагающим является указание о моменте признания договора наличествующим: «договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям». В данной норме акцент сделан на два важных требования, необходимых для признания договора заключенным:
- необходимость согласования сторонами всех существенных условий договора;
- необходимость облечения договора в требуемую форму в подлежащих случаях.
Первое требование связано с понятием существенных условий договора, соглашение по которым должно быть достигнуто сторонами. В ч. 2 п. 1 ст. 393 ГК перечислены следующие четыре группы условий договора, которые являются существенными:
1) Условие о предмете договора. Так, в договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма (например, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Алматы, ул. Манаса, 5); по договору возмездного оказания услуг
671
исполнитель (лекарь) обязуется по заданию заказчика оказать услуги (осуществить лечение) - здесь предметом договора служит услуга -лечение.
2) Условия, которые признаны существенными законодательством. Для ряда договоров перечень существенных условий указан ГК в статьях, раскрывающих содержание соответствующих договоров (ст. 826 - содержание договора страхования, ст. 886 - договор доверительного управления имуществом). В отдельных нормах ГК предусматривает также и особое эксклюзивное существенное условие с учетом специфики определенного вида договора. Так, в случае передачи по договору ренты денежной суммы или иного движимого имущества стороны обязаны согласовать условие о предоставлении обеспечения исполнения обязательств плательщиком ренты либо возложить на него обязанность застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств по договору (ст. 521 ГК). В приведенных нормах ГК признает существенными условиями не только предмет договора, но и другие условия, которые должны входить в содержание договора. Ст. 307 ГК указывает, что в договоре о залоге стороны должны согласовать как предмет залога и его оценку, так и то обязательство, в обеспечение которого предоставляется залог.
При рассмотрении гражданского дела по иску Танатарова к Жамансарину в Актюбинском областном суде было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи автомашины. Соглашением сторон автомашина была оценена и продана за 790 500 тенге, из которых 170 тыс. тенге были переданы до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 620 тыс. подлежала передаче истцу не позднее 1 марта следующего года. Суд пришел к выводу о том, что стороны заключили договор купли-продажи автомашины в кредит с рассрочкой платежа, так как было достигнуто соглашение о существенных условиях: о цене и сроках платежа, и это соответствует требованиям ст. 442 ГК.
Помимо ГК, существенные условия договора предусматриваются и другими законодательными актами. Так, Закон «О финансовом лизинге» указывает в п. 2 ст. 15, что договор лизинга должен содержать следующие существенные условия:
- предмет договора;
- наименование продавца предмета лизинга с указанием того, какой из сторон был осуществлен выбор продавца;
- условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю;
- размер и периодичность лизинговых платежей;
672
- стоимость предмета лизинга;
- срок действия договора;
- условия перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя, если такой переход предусмотрен договором;
- описание предмета лизинга;
- порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
- страхование предмета лизинга;
- возложение на одну из сторон обязанности по государственной регистрации предмета лизинга на имя лизингодателя;
- порядок осуществления лизингодателем контроля за исполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга;
- ответственность сторон.
При отсутствии этих условий договор лизинга считается незаключенным.
3) Условия, которые необходимы для договоров данного вида. Так, в договоре строительного подряда необходимо определить состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Подобные условия влияют на завершенность соглашения, поскольку они присущи заключаемым договорам и должны быть определены независимо от того, предусмотрены ли они законодательством.
