Гражданское право. Общая часть - Диденко А.Г.
ISBN 9965-9576-7-3
Скачать (прямая ссылка):
Режим общей совместной собственности не является единственно возможным для крестьянского (фермерского) хозяйства. В зависимости от его построения и организации деятельности имущественной основой крестьянского (фермерского) хозяйства может выступать раздельная собственность лица, осуществляющего личное предпринимательство. Также имущество может принадлежать крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве общей долевой собственности.
Отличия режима собственности в крестьянском (фермерском) хозяйстве проявляются в его субъектах, в том, что собственность крестьянского (фермерского) хозяйства подчиняется законному режиму общей совместной собственности, в порядке распоряжения имуществом, в перечне и назначении объектов, которые составляют общую собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, правилах раздела его имущества.
Рассмотрим те объекты, которые находятся в собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Отметим, что появились некоторые законодательные изменения. Речь идет о принятии Земельного кодекса, в соответствии с п. 2 ст. 24 которого в частную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства могут предоставляться земли сельскохозяйственного назначения. Земля, безусловно, является основой хозяйствования крестьянского (фермерского) хозяйства.
Назначение крестьянского (фермерского) хозяйства влияет на содержание и осуществление им права собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства помимо земли могут находиться насаждения на земельном участке, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество. Крестьянскому (фермерскому) хозяйству принадлежат права на деньги, размещенные на его счетах (ст. 15 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
Перечисленное имущество приобретается для хозяйства за счет общих средств его членов. По сути дела оно, включая землю, представляет собой имущественный комплекс, предназначенный для использования в
431
целях указанных выше. Поэтому обусловлены юридическая нераздельность этого имущества и совместное его использование членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим совместным или общим долевым имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними. Действующее законодательство не предусматривает порядка раздела дохода в том случае, когда имущество является общей совместной собственностью. Поэтому следует исходить из предполагаемого равенства прав собственников по получению дохода в долевую собственность, если их общая собственность является совместной.
От имени крестьянского (фермерского) хозяйства сделки, связанные с распоряжением общим имуществом, совершает его глава. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть любой дееспособный гражданин Республики Казахстан, достигший 18 лет. Это один из немногих предусмотренных в законодательстве случаев ограничения возможностей иностранных граждан и лиц без гражданства по сравнению с гражданами РК. Связано это с тем, что имеются ограничения права частной собственности на землю иностранных граждан и лиц без гражданства, а на имя главы крестьянского (фермерского) хозяйства выдается акт землепользования или акт, удостоверяющий право собственности на землю. В целом осуществление права собственности на землю иностранных граждан, входящих в число членов хозяйства, будет иметь ограничения, поскольку в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства не могут находиться земли, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства (п. 4 ст. 23 Земельного кодекса).
Порядок раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства состоит в том, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям, в частности при обращении взыскания на имущество в крестьянском фермерском хозяйстве раздел имущества и выдел из него доли осуществляются по общим правилам, то есть в соответствии с нормами ст. ст.
218 и 221 ГК.
Средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат (п.2 ст. 225 ГК).
432
Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. В обоих случаях раздела общего имущества доли членов крестьянского (фермерского) в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
3.3 Право общей совместной собственности на приватизированное жилище
Приватизация государственного жилищного фонда в массовом порядке началась в связи с принятием в 1991 г. Закона «О разгосударствлении и приватизации». П. 1 ст. 19 указанного закона предусматривалось, что граждане Республики Казахстан вправе выкупить занимаемые ими на правах нанимателя государственные и ведомственные квартиры или жилой дом с использованием приватизационных купонов или других платежных средств.
