Гражданское право. Общая часть - Диденко А.Г.
ISBN 9965-9576-7-3
Скачать (прямая ссылка):
Следует отметить влияние на право общей собственности характера объектов, на которые распространяется право общей собственности. В соответствии с п. 4 ст. 209 ГК общая собственность возникает в результате поступления в собственность нескольких лиц физически (фактически) и юридически неделимых вещей. К таким вещам относятся автомобиль, жилой дом (квартира), которые не могут быть переоборудованы без особых усилий в отдельные единицы (объекты) жилья и т.д.
К юридически неделимым объектам относятся сложные вещи (ст. 121 ГК), предприятие (ст. 119 ГК) и некоторые другие объекты. Неделимость объектов приводит к тому, что право общей собственности возникает помимо воли ее участников.
Одним из вариантов выражения воли собственника(-ов) является установление права общей собственности на делимые вещи. В соответствии с п. 4 ст. 209 ГК общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором.
Надо отметить, что при обладании на праве собственности делимыми вещами, как правило, отсутствует объективно обусловленная потребность нахождения вещи в общей собственности. Вместе с тем собственники могут признать право общей собственности на делимые вещи, руководствуясь субъективными потребностями.
Общая собственность подразделяется на долевую (с определением долей участников) и совместную (без определения долей), о чем будет рассказано далее.
Отношения общей собственности могут быть прекращены. Законодательством предусмотрены добровольный и принудительный порядки прекращения отношений общей собственности. Добровольный порядок прекращения общей собственности основан на соглашении участников. Соответственно, условиями его реализации являются: признание всеми долевыми собственниками наличия и размера долей других (помимо их самих) сособственников, отсутствие споров о порядке фактического выдела доли, о причитающемся выходящему сособственнику имуществе, его денежной оценке и натуральном выражении, также необходимы соответствующие воля и волеизъявление в сделке, направленной на раздел общей собственности.
407
При недостижении участниками долевой собственности соглашения насчет раздела имущества спор между долевыми собственниками будет решаться в судебном порядке. Участник долевой собственности вправе требовать в суде выдела своей доли из общего имущества.
Предметом иска в суде будет требование выдела доли де-юре и де-факто. Метаморфоза правового положения долевого собственника будет заключаться в том, что его вещное право до этого не имевшее твердого (безусловного) фактического наполнения на момент реализации выдела доли обретет и фактическое наполнение. Законодательно это превращение определяется как выдел доли в натуре. Еще одним его последствием является «обрубание» вещно-правовых связей выбывающего с прежними сособственниками. Результатом является возникновение единоличного права собственности, практически тождественного по объему ранее существовавшей доле в праве общей собственности. Если будут иметь место нереализованные обязанности выбывшего собственника в рамках вещного правоотношения, они по логике вещей будут превращены в его обязательства перед остающимися собственниками. Не исключается рассмотрение исков о выделе доли и исков к выбывающему собственнику, касающихся исполнения его обязанностей в одном процессе. Заметим, что обязанности долевого собственника в первую очередь будут касаться несения бремени содержания имущества.
Возможна трансформация вещного права долевого собственника в обязательственное требование к остающимся долевым собственникам. Если выдел в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Речь идет именно о праве, а не обязанности. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия (п. 4 ст. 218 ГК). В целом у него имеются два альтернативных варианта поведения. Во-первых, он может согласиться на получение денежной компенсации. При наличии и согласия остающихся собственников он, по сути дела, совершит договор продажи доли одному, всем или некоторым сособственни-кам. В зависимости от ситуации будет иметь место обязательство с одним должником из числа остающихся сособственников или обязательство с множественностью должников.
Обязательство, возникшее вследствие реализации права выбывающего собственника, может носить внедоговорный характер, если отсутствует
408
согласие сособственников на выплату компенсации выбывающему. В обоих случаях возможен спор об условиях осуществления компенсации. Второй вариант поведения долевого собственника заключается в его возможности сохранить отношения общей долевой собственности.
Обязательства между выбывающим собственником и остающимися будут возникать и в случае несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности. Такая несоразмерность будет устраняться выплатой выбывающему собственнику определенной денежной суммы либо осуществлением компенсации ему в иной форме. Компенсация в этом (втором) случае также может осуществляться на основании договора или внедоговорного обязательства, аналогичного рассмотренному выше. По соглашению выбывающего и остающихся собственников компенсация может осуществляться оказанием услуг, выполнением работ в пользу выбывающего или предоставлением ему иного имущества. Содержание (права и обязанности сторон) внедоговорного обязательства будет определяться судом.
