Гражданское право. Общая часть - Диденко А.Г.
ISBN 9965-9576-7-3
Скачать (прямая ссылка):
Сервитуты также существуют в жилищных отношениях. Например, право пожизненного проживания в жилище, принадлежащем другому на праве собственности. Такое право может возникнуть на основании завещания, в котором наследодатель, оставляя жилище наследнику, предоставляет право постоянного проживания в этом жилище, скажем, брату или матери наследника.
Сервитуты как субъективные вещные гражданские права еще должным образом не получили своего развития в гражданском законодательстве. С вовлечением в оборот все новых вещей, их закреплением за лицами на праве собственности или посредством вещных прав пользования чужой вещью, практическая потребность в урегулировании возникающих проблем будет очевидной, возникнет необходимость разработки полноценного гражданско-правового института - сервитутного права.
1 См.: Решение Алматинского городского маслихата XXI сессии I созыва от 18 сентября 1998 г. «Об утверждении Правил застройки территории г. Алматы».
404
ЛЕКЦИЯ 21
ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ П Л А Н
1. Понятие общей собственности
2. Общая долевая собственность
2.1 Понятие общей долевой собственности
2.2 Кондоминиум
2.3 Договор о совместной деятельности (простое товарищество)
3. Общая совместная собственность
3.1 Понятие общей совместной собственности
3.2 Общая совместная собственность супругов
3.3 Общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
3.4 Общая совместная собственность на приватизированное жилище
1 . Понятие общей собственности
В числе отношений собственности в гражданском праве регламентируются также отношения общей собственности. Выделение и отдельное регулирование отношений общей собственности необходимо вследствие того, что они имеют существенные отличия.
Предпосылкой всех возможных отличий общей собственности является факт нахождения имущества на праве собственности у нескольких субъектов гражданского права одновременно.
Как и собственность в целом, общая собственность существует и рассматривается в ее различных аспектах. Можно говорить об общей собственности в объективно-правовом и субъективно-правовом смыслах. Она также является и экономической категорией. В этом качестве она выступает формой реализации собственнических интересов нескольких лиц одновременно, позволяя этим лицам в соответствующей мере пользоваться выгодами собственности.
В объективно-правовом смысле право общей собственности - это составная часть подотрасли права собственности и иных вещных прав. Вследствие этого, право общей собственности основано на ряде норм
405
общего характера, которые предусматривают основания возникновения, определяют круг объектов права собственности, режим собственности и ее защиты. В юридической литературе относительно права общей собственности существуют различные точки зрения 1 .
Право общей собственности основано на разделении правомочий собственников. Право каждого собственника, между тем, тесно граничит с правами других сособственников. При этом механизм права общей собственности позволяет находить компромисс интересов каждого из собственников.
Право общей собственности направлено на консолидацию прав и интересов всех сособственников. Реализуется это разными способами. Одним из них как раз является то, что каждому из сособственников предоставляется соответствующий объем прав в отношении общего имущества. Каждый из них сполна пользуется благом общей собственности, например, эффектом укрупнения собственности, который возникает в результате объединения и последующего приращения общей собственности.
Преодоление конкуренции прав сособственников достигается тем, что права каждого сособственника ограничиваются правами другого сособ-ственника. Это основано на общем правиле осуществления гражданских прав (п. 3 ст. 8 ГК). Осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права. Это правило одинаково распространяется на внутренние взаимоотношения общих собственников и их взаимоотношения с другими субъектами. Дополнительно это же правило закрепляется нормой п. 4
ст. 188 ГК.
В некоторых случаях интересы сособственников объективно имеют общность. Основой консолидации интересов и соответствующих прав собственности нескольких субъектов может служить наличие между со-собственниками каких-либо особых отношений. Например, в некоторых случаях это могут быть семейные отношения, которые имеют выраженную специфику как в имущественном, так и неимущественном аспектах. Ряд лиц, объединяющих свои усилия для осуществления предпринимательской деятельности без образования юридического лица, создавая общую собственность, могут преследовать цель совместного извлечения чистого дохода. Могут иметь место и другие мотивации.
1 Гражданское право. Учебник. Часть 1. Изд. второе. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., «Теис».1996. С. 421.
406
Отношения общей собственности могут строиться, опираясь и на государственную и на частную форму собственности. Сособственниками потенциально могут стать физические и юридические лица, государство и административно-территориальные единицы.
