Гражданское право. Общая часть - Диденко А.Г.
ISBN 9965-9576-7-3
Скачать (прямая ссылка):
332
рыночных отношений, а не воспользовались какими-либо специфическими трудностями истца для извлечения из этих трудностей выгоды для себя.
Судебной коллегией по гражданским делам Алматинского городского суда был признано недействительным условие договора аренды, предусматривающее взыскание штрафа с арендатора в случае досрочного расторжения им договора аренды. При рассмотрении дела судом было установлено, что между Погуляевой (арендодателем) и Липкер (арендатором) был заключен договор аренды, пункт 7.3 которого предусматривал, что в случае досрочного расторжения договора арендатором последний обязан выплатить штраф. Суд признал данное условие договора аренды недействительным как кабальное и носящее односторонний характер, мотивируя свое решение тем, что аналогичные последствия в случае расторжения договора арендодателем отсутствуют. Анализ данного судебного решения показывает, что судом необоснованно было применено данное основание признания сделки недействительной. В соответствии с п. 9 ст. 159 ГК для того, чтобы признать сделку кабальной, необходимо доказать, что лицо было вынуждено совершить сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Из установленных судом обстоятельств не следует, что положение договора аренды, устанавливающее ответственность арендатора в виде штрафа, является крайне невыгодным условием, на которое Липкер согласилась только ввиду стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась Погуляева. Следовательно, данное условие договора было признано кабальным необоснованно.
Следует обратить внимание на то, что при признании сделки кабальной используются такие оценочные понятия, как «крайне невыгодные условия», «тяжелые обстоятельства», поэтому важен учет как конкретных особенностей конфликта, так и сложившегося на протяжении длительного правоприменения понимания этих понятий.
Сделки, совершенные вследствие заблуждения. Заблуждение приводит к искажению волеизъявления лица, совершающего сделку. Заблуждение может возникать по разным причинам по поводу различных элементов сделки.
Причинами могут быть как виновные действия самого субъекта, заключившего сделку (плохо осмотрел приобретаемую вещь, невнимательно изучил проектно-сметную документацию на строительство объекта и т. д.), так и случайные обстоятельства (приобретена подделка, которую нельзя отличить от подлинной, о чем не было известно также продавцу, обнаружение фактов, не могущих быть известными при заключении сделки, например, при покупке зимой дома в тихом районе оказалось, что летом дом подвержен повышенной вибрации и раздается круглосуточ-
333
ный шум вследствие доставки зерна на элеватор по пролегающей рядом дороге и т. д.). Причиной возникшего заблуждения могут быть действия контрагента, например, он не осуществил должную проверку на наличие птичьего гриппа у продаваемой птицы. Однако, если контрагент действовал умышленно, то сделка признается недействительной не вследствие заблуждения, а вследствие обмана. Источник причины заблуждения правового значения не имеет.
По-иному закон подходит к заблуждению по отношению к отдельным элементам сделки. Заблуждение может касаться разнообразных элементов сделки: мотивов, цены, времени и порядка исполнения, предмета и др. Значение имеет только заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначении. Именно такого рода заблуждение закон относит к существенному и могущему повлечь признание сделки недействительной. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия. Поэтому, если гражданин приобретает жилье в расчете на то, что рядом будет построена поликлиника, откроется специализированная спортивная школа, рядом появится станция метро, а в дальнейшем его ожидания не оправдаются, и он заявит требование о признании договора недействительным, то можно говорить о том, что это лицо заблуждалось. Но заблуждение относилось к мотивам сделки, и не может служить основанием для ее признания недействительной. Но если стороны включили в договор условие, по которому права и обязанности возникнут после появления станции метро, спортивной школы и поликлиники, то их отсутствие является таким заблуждением в мотивах, которое может служить основанием признания сделки недействительной.
Если заблуждение явилось следствием грубой неосторожности участника сделки либо охватывается его предпринимательским риском, суд с учетом конкретных обстоятельств и интересов другого участника сделки вправе отказать в иске о признании сделки недействительной.
Сделки, совершенные под влиянием насилия и угрозы. При насилии к лицу с целью заставить его совершить сделку применяется физическое воздействие: избиение, пытки, а при угрозе - психическое воздействие: намерение сообщить компрометирующие факты, похитить ребенка, причинить вред близким лицам.
