Гражданское право. Общая часть - Диденко А.Г.
ISBN 9965-9576-7-3
Скачать (прямая ссылка):
287
физических лиц. Эта ценная бумага удостоверяет права ее держателя на получение от банка номинальной стоимости сертификата и вознаграждения в размере, установленном условиями выпуска. Номинальная стоимость банковского сертификата должна быть выражена в тенге. Держатель банковского сертификата вправе требовать исполнения по нему как после истечения срока, на который выпущен сертификат, так и до его истечения. Однако, в последнем случае ставка вознаграждения окажется ниже той, которая первоначально была предусмотрена в условиях. Банковский депозитный сертификат выпускается в бездокументарной форме. Учет и подтверждение прав по банковским депозитным сертификатам, а также регистрация сделок по ним осуществляется в центральном депозитарии. При выпуске банковского сертификата банк присваивает каждому сертификату идентификационный номер, представляющий собой цифровой код.
Банковские депозитные сертификаты, являясь одной из форм договора банковского вклада, представляют определенные удобства с точки зрения передачи прав по ним. Депозитные сертификаты могут выпускаться на срок от нескольких дней до нескольких лет. Ставки вознаграждения по ним зависят в основном от срока и суммы вклада и определяются на основании конъюнктуры финансового рынка.
Ипотечное свидетельство - это ордерная ценная бумага. Она удос -товеряет право на получение исполнения по основному обязательству, а также на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество. Наибольшее распространение сегодня получили ипотечные свидетельства, которые выдаются заемщиками по договорам займа, заключенным с банком или иной финансовой организацией. Заемщик в качестве обеспечения исполнения договора займа предоставляет банку недвижимое имущество, заключает ипотечный договор (договор залога) и выдает ипотечное свидетельство. На практике вся процедура составления и выдачи ипотечного свидетельства происходит по инициативе заимодателя, по его правилам, на его стандартных бланках и его представителями. Роль заемщика сводится лишь к подписанию ипотечного свидетельства и оплате расходов по регистрации.
За несколько последних лет ипотечное свидетельство стало достаточно распространенным инструментом в гражданско-правовом обороте. Удобство его, как и любой другой ценной бумаги, по замыслу законодателя, должно заключаться в придании большей мобильности имуществен-
288
ным правам. Так, для передачи другому лицу прав по основному обязательству и обеспечивающего его права залога на недвижимость при наличии ипотечного свидетельства осуществляется путем совершения на нем индоссамента в пользу другого лица и передачи ипотечного свидетельства этому лицу. При этом, как сама выдача ипотечного свидетельства, так и его последующая передача другим владельцам подлежат государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. Если же залогодателем не выдается ипотечное свидетельство, то те же права - право по основному обязательству и право залога на недвижимость - залогодержатель может передать только в общем порядке: путем заключения с третьим лицом договора об уступке прав по основному обязательству и ипотечному договору. Такой договор подлежит государственной регистрации. Ипотечное свидетельство должно содержать:
1) слова «ипотечное свидетельство», включенные в название документа;
2) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя;
3) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодержателя;
4) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) должника, если должник по основному обязательству не является залогодателем;
5) дату и место заключения ипотечного договора;
6) указание суммы основного обязательства и размера вознаграждения, если они подлежат уплате;
7) указание срока уплаты суммы основного обязательства и вознаграждения, если они подлежат уплате, а если эта сумма и/или вознаграждение подлежат уплате по частям - сроков или периодичности соответствующих платежей и размер каждого из них, либо условия, позволяющие их определить;
8) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;
9) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю;
10) указание на то, имеются ли на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или на часть этого имущества, другие ипотечные свидетельства, сдано ли это недвижимое имущество или его часть в аренду, обременено или не обременено оно иным образом;
289
11) подпись залогодателя;
12) дату выдачи ипотечного свидетельства.
Несоблюдение требований, установленных к содержанию и форме ипотечного свидетельства, наличие подчисток и исправлений в нем делает ипотечное свидетельство недействительным (принципы литтеральнос-ти и формальности).
Одной из специфических особенностей ипотечного свидетельства, отличающей ее от любых других ордерных ценных бумаг является то, что в отношении ипотечного свидетельства не допускается совершение бланковых индоссаментов, а также надписей, запрещающих последующую передачу его другим лицам. Первое объясняется тем, что права на недвижимое имущество в соответствии с отечественным законодательством (ст. 118 ГК) подлежат государственной регистрации, при совершении которой в реестр обязательно вносится запись о субъекте прав на недвижимое имущество, то есть сведения о каждом новом держателе ипотечного свидетельства вносятся в реестр. Поскольку бланковый индоссамент, это индоссамент, совершенный без указания индоссата - нового держателя ценной бумаги - ипотечное свидетельство, удостоверяя права залога на определенную недвижимость, не может быть передана по бланковому индоссаменту, который исключает возможность регистрации прав на конкретное лицо. Что касается запрета на совершение на ипотечном свидетельстве надписей, запрещающих последующую передачу его другим лицам, так называемой «ректа-оговорки», необходимо отметить следующее. Подобная оговорка, выражающаяся словесной формулой «не приказу», превращает ордерную ценную бумагу в именную по способу передачи ценной бумаги. Совершение ее запрещает не любую передачу ценной бумаги, а только передачу по индоссаменту. Запрет на совершение ректа-оговорок на ипотечном свидетельстве может объясняться только желанием законодателя не усложнять оборотоспособ-ность данного вида ценной бумаги, а, наоборот, максимально увеличить и упростить. Это, наверное, подтверждается и тем, что ипотечное свидетельство в отечественном законодательстве было названо ордерной ценной бумагой, несмотря на то, что по своим свойствам больше тяготеет к именной ценной бумагой. Российский аналог ипотечного свидетельства, закладная, является именной ценной бумагой.
