Средневековый город ближнего востока 7 середина 13 века - Большаков О.Г.
Скачать (прямая ссылка):
При всех возможных колебаниях квартирная плата за этаж никогда не достигала 5 дн. в месяц, о которых говорит Насири Хосров [Н. Xocp., 45; Н. Xocp., пер., HO]. Легче всего объявить его сведения плодом восторженных преувеличений исмаилита,. желавшего превознести процветание фатимидского государства, но маловероятно, чтобы человек, скрупулезно обмерявший архитектурные памятники и сообщающий очень достоверные сведения другого рода, вдруг стал бы настолько тенденциозен в-вопросах, далеких от дел веры. Легче предположить, что в поздних рукописях, по которым нам известно это сочинение, допущены логически объяснимые описки. Переписчик (или переписчики), который мог позволить себе заменить название «Кон-стантинийа» на «Истанбул» [Н. Xocp., 40; Н. Xoicp., пер., 101], вполне мог годичную плату превратить в месячную. Стоит нам принять это предположение, как все встанет на свои места: 5 дн. в год — обычная плата за наем целого этажа, а 1000 дн.. в год, а не в месяц — вполне вероятный доход караван-сарая [Н. Xocp., 54; Н. Xocp., пер., 127].
т Даже если предположить, что в 1266 г. была продана Ve не всего дома, а только оставшейся части, то и тогда должно получиться (Э950—650) : 6= = 412, а не 300 дрх.
255'
Арендная плата и цены домов в Сирии, по всей видимости, мало отличались от египетских. В Халебе в начале XII в. дом стоил около 30 дн., а арендная плата за год составляла около 5 ди. [Ashtor, 1964, 155*]. Наем комнаты в вакфном доме мечети обходился в XII в. в Халебе в 2—2,5 дн. [А. Шама, 1, 15—16].
В других .случаях мы имеем сведения только об очень.дорогих домах богачей. По свадебному контракту 933 г. в Дамаске невеста получила в приданое четверть дома у Восточных ворот, оцененного в 35 дн., .по, кроме того, в городе у нее было еще два дома, приносившие в год доход в 262 дн. [Ashtor, 1961, 69] 65.
Доходы от торговых построек были значительно выше. В упоминавшемся уже караван-сарае Дар ат-Тамр каждое помещение приносило около 3,6 дн. в год — ,столько же, сколько целый этаж среднего жилого дома. Проценты прибыли на капитал, вложенный в караван-сарай или торговые ряды, также были выше: фундук Дар ат-Туффах, стоивший 30 тыс. дрх. муаййади (1000 дн.), приносил ежемесячно 1000 дрх. валового дохода, т. е. 40% в год [Макр., X., 2, 94]. Даже если эксплуатационные расходы забирали четверть этой суммы (10 человек обслуживающего персонала), процент прибыли был заметно выше, чем при сдаче в аренду жилых помещений.
Указанный размер дохода был характерен для многих караван-сараев Каира и Фустата XIII—XIV вв. Большой фундук ал-Малика ас-Са'ида в Фустате приносил около 2000 дрх. в месяц ([И. Дукм., 4, 40]. В Викала Кусун имелось 360 помещений, за каждое из которых брали по 5 дрх. в месяц [Макр., X., 2, 89]. В источниках этого времени встречаются и более значительные суммы, но их следует проверять, а это не всегда возможно.
Документы Генизы раскрывают причины таких прибылей: в 1045 г. в ал-Махдии брали за ночевку в караван-сарае 1 дрх. с человека и 1,5 дрх. за хранение товара. В 1100 г. в Александрии за хранение тюка брали те же 1,5 дрх. [M.Soc., 1, 349]. Следовательно, каждый постоялец приносил 3U дн. в месяц, или 9 дн. в год, на каждое место. Конечно, караван-сараи не были ежедневно заняты полностью и средняя выручка с места в действительности оказывалась меньше, но в любом случае она была значительно выше, чем при сдаче жилья внаем, как это, впрочем, имеет место и в современном мире.
Итак, мы установили, что обычное помещение, нанимаемое под лавку или под мастерскую без оборудования, стоило в большом городе около 4 дн., а арендная плата за пего равнялась примерно 1—1,5 дн. в год. Часть этой платы покрывала стоимость износа здания. Если мы предположим, что средний
6“ В свете изложенного выше невозможно допустить, чтобы такой доход могли принести два дома: либо это доход от караван-сарая, либо в документе указана цена двух жилых домов.
.256
срок эксплуатации кирпичного здания без капитального ремонта с учетом различных стихийных бедствий составляет около 100 лет; а сырцового — 25, то ежегодно должно отчисляться в первом случае 0,04 дн., а во втором — 0,033 дп. Эта сумма настолько невелика, что практически всю ренту за торгово-промышленные постройки мы можем считать чистым доходом.
Зная это, мы в состоянии сравнить заработки различных категорий ремесленников с доходами крестьян и сопоставить объем отчуждаемого у тех и у других прибавочного продукта. Максимальный доход крестьянина-землевладельца составлял 33—34 дн. в год, что равнялось заработку ткача высшей квалификации, работавшего на своем оборудовании и в своем помещении, и было несколько ниже заработка стеклодува, работавшего по найму. Однако положение меняется, как только мы учтем размер налогов. После уплаты хараджа доход крестьянина сократится до 25,35 дн., т. с. окажется на уровне заработка средних категорий ремесленников 66.
Крестьянин-арендатор кроме .налогов отдавал землевладельцу около V3 всего продукта в виде арендной платы; ремесленник, работавший в арендованной мастерской, отдавал домовладельцу лишь около 20% стоимости производимого продукта. В результате у крестьянина-арендатора (самой массовой категории землевладельцев) оставалось 14—15 дн. в год, а у среднего ткача, арендующего мастерскую,— 18—iI9 дп. Естественно, что в реальной жизни в каких-то случаях положение крестьянина-арендатора могло оказаться лучше, чем ремесленника: повышение цен на продукты улучшало положение крестьянина л было бедствием для горожанина, по мы рассматриваем самые общие закономерности, в которых сглаживаются случайности.
