Средневековый город ближнего востока 7 середина 13 века - Большаков О.Г.
Скачать (прямая ссылка):
8.5 дня по 0,3 дн. за день60.
Цену кирпича можно грубо определить так: рабочий-фор-мовщик может с формой на 2 кирпича изготовить в день около 1500 штук, но следует учесть затрату труда на замес массы и. па иные вспомогательные работы. На 10 тыс. штук потребуется 6,66 рабочих дня формовщика (по 2 дрх. в день) и примерно половина этого на замес и складывание в штабеля после просушки с оплатой этой работы не более 1 дрх. в день, т. е. всего 0,42 дн. К этому следует добавить стоимость примерно 5 вью-
59 Оплата в день, по разным сведениям, 6+4 дрх. или 7 + 4,5 дрх.
60 Мы исходим из того, что с сырцом работали строители меньшей квалификации.
253
-ков самана (если его надо покупать), что доведет стоимость кирпича без транспортировки до 0,545 дн., или, грубо говоря, до 0,5 дн. за 10 тыс. штук61.
Отсюда следует, что стены будут стоить 3,18 дн.62, двери, балки и прочие деревянные части — около 3 дн., а весь дом — несколько дороже 6 дн. Это больше средних цен X-XI вв. в Ушмунайне и Файйуме, но, во-первых, наша оценка стоимости дома приблизительна, во-вторых, упоминаемые дома могли быть меньше (ср. дом зажиточного сирийского крестьянина [Велере, 1952, рис. 46]) и, наконец, старые дома могли быть дешевле.
На этой основе можно представить стоимость лавок разного типа: торговый ряд из 10 лавок размером 3x2,5 м при высоте 2,5 м, построенный из обожженного кирпича, стоил бы '28—30 дн., а такой же из сырца — 10—11 дн., т. е. отдельная ,лавка — соответственно 3 и 1 дн.
Теперь попробуем установить соотношение стоимости различных зданий и арендной платы за них. В Фустате наем этажа дома или небольшого дома стоил в IX—XI вв. 3—5 дн. в год [[Ashtor, 1969, 191—206; М. Soc., 2, 419, № 37, 429, № 148], следовательно, домохозяин-землевладелец получал около 10% прибыли в год. Примерно то же получается при сдаче отдельных помещений под жилье: помещение в кирпичном доме стоило около 6 дн.63, а плата за комнату в течение всего изучаемого периода составляла в среднем около 1 дн. в год; следовательно, домовладелец получал около 16,6% на капитал, вложенный в строительство. Эта разница по сравнению с доходом от аренды этажа, может быть, объясняется неточностью наших расчетов, но не исключено, что в ней отразилась общая закономерность — сдавать жилье по частям всегда выгоднее.
Естественно, что конъюнктура порождала значительные колебания доходности домов. Из тех же документов Генизы мы узнаем, что в одном из домов Фустата, принадлежавших еврейской общине, «доме стеклодела», 12 помещений (в том числе коридор) приносили в 1182-83 гг. 78—79 дрх. в месяц, а в середине XIII в. 10 помещений приносили лишь 45 дрх. ,[М.Soc.,
2, 420, № 43], т. с. в первом случае — 2,13 дн. в год, а во втором— 1,35 дн. Аналогичную картину дает документ середины XIII в., в котором последовательно отмечены продажи одного дома в Каире долями [Richards, 1972, № III, 108—111]. Судя по описанию его, относящемуся к 1260 г., перед нами средний дом с тремя основными жилыми этажами и надстройкой. 28 ию-
51 По сведениям 565-678 гг., в Арсиное 30 тыс. штук кирпича стоили
1 еолид {PERF, № 423], т. е. примерно 28 тыс. штук за 1 дн., что в нашем случае соответствует цене рабочей силы без стоимости соломы.
52 0,63 дн. (кирпич) +2,55 дн. (кладка), т. е. 1 куб. м сырцовой стены — '0,053 дн.
GS В рассмотренном выше доме 7 помещений и дворик, в среднем каждая единица дома стоит около 5 дн., но стоимость коридора и отхожего места, естественно, раскладывается па жилые помещения, каждое из которых, та-'Ким образом, поднимается в цене до 6 дн.
:254
ля 1265 г. V6 этого дома была продана за 650 дрх. нукра,. 28 июня 1266 г. тот же покупатель приобретает у того же владельца еще Ve дома, но уже за 300 дрх. нукра, наконец, 5 августа 1274 г. **/24 были куплены за 400 дрх. нукра. В соответствии с этим цена всего дома в моменты этих продаж составляла1 3950, 2400 и 1920 дрх.64.
Эта купчая интересна подробным описанием дома, каждый этаж которого состоял из прихожей (дихлиз), зала, комнаты с суфами, кухни и отхожего места (состав помещений несколько различается). По этому описанию его можно отнести к категории средних, цена каждой квартиры в нем оказывается (па максимальной оценке) 987,5 дрх. нукра, т. е. примерно 49,3 дн.,. что вполне соответствует сумме, установленной нами теоретически.
Немалое значение в колебаниях цен на недвижимость имела также дифференциальная рента, определявшаяся удобством, расположения участка. Ho учесть различия этого рода мы пока не в состоянии.
Как отмечалось выше, при продаже земли в городе учитывалась прежде всего стоимость построек. Показательна в этом отношении купчая первого десятилетия XIII в., по которой участок с развалинами .построек был продан за 50 дрх. нукра. Вскрре он был перепродан за ту же цену, вместе с этим была продана стена, включавшая в себя лестницу из обожженного кирпича, за 20 дрх. [Richards, 1972, № II, 108]. Отдельная продажа этой лестницы свидетельствует, что даже такие постройки имели значительно большую цену, чем земля, на которой они располагались.
