Средневековый город ближнего востока 7 середина 13 века - Большаков О.Г.
Скачать (прямая ссылка):
53 Если здание эксплуатируется на износ, то владелец должен возвратить его стоимость, рассроченную по крайней мере на обычное время существования подобного здания, только после этого арендная плата будет чистой прибылью владельца. Расходы по ремонту и эксплуатации, если только они не лежат на арендаторе, также должны быть исключены из чистой прибыли.
54 Во второй половине 1164 г. доходы с 25 домов, принадлежавших еврейской общине в Фустате, составляли 368(3 дрх., а расходы на их ремонт и содержание—11127,5 дрх. (30,3%); в августе 1181 г. 2il дом за 2 месяца принес 606,25 дрх., а расходы составили 498 дрх. (82,1%) [М. Soc., 2, 417, № 24, 25].
248
Таблица ІО
Цены домов в провинциальных городах и селениях по арабским документам IX—XI вв.
№ п/п Дата Место Цена всего дома, ДН. Доля дома Цена доли дома. дн. Отношенгія покупателей Источник
1 3.IV—2.V 854 Эдфу 1 Целый дом Жена покупает у мужа APEL, 1, № 56
2 Декабрь 932 16 V2 8 — APEL, 2, № 73
3 Июнь 952 Файйум 6 4/24 1 — APEL, 1, № 57
4 Октябрь—ноябрь 952 — 7 V2 3!/з — APEL, 1, № 58
5 22.XII 952—19.1 953 Файйум 8 V2 4 — APEL1 1, № 59
6 21.X—19.XI 955 — 7 ? IV8. — APEL, 2, № 74
7 15.XII 1015 — 13.1 1016 Булджусук (Файйум) 5 Целый дом — APEL, 1, № 60
8 13.VI—12.VII 1032 Там же 5Is Целый дом — Брат покупает у сестры APEL, 1, № 61
9 12.XII 1037—10.11038 Файйум 11 6/24 23/4 — APEL, 1, № 62
10 16—25. III 1043 2 V2 Портик и половина верха 3U-5Is — APEL, 1, № 63
11 6—15.11 1050 Ушмунайн SV4 Целый дом с двумя дверями — Шелкоткач Абу-л-Ала покупает у шелкоткача Колта б. Хаэлаа APEL, 1, № 65
12 Конец июля 1050 » 4 Тот же дом — Купил Исидор б. Биса APEL, 1, № 66
13 ЗО. III—27.1V 1058 Булджусук 3 Целый дом — Племянники — у дяди APEL, 1, № 67
14 15—24. VIII 1067 Ушмунайн 42/з Тот же ДОМ, ЧТО в № И, 12 — Раб-бербер у Исидора б. Бисы APEL, 1, № 68
15 Около 1066-67 1 V2 V2 Тот же раб-бербер у жены Исидора б. Бисы (Сара, дочь Колта б. Хаэла) AP EL, 1, № 69
16 15.VIIl—12.IX 1067 3 V2 IV2 Сара, дочь Колта,—у группы лиц APEL, 1, № 70
17 1067 » 3 V2 IV2 Она же — у тех же лиц APEL, 1, № 71
18 28. I 1068 — 4 Целый дом — APEL, 1, № 72
19 XI в. Около 4,5 IOV2 кирата 3 » S1U > ¦? і 7U Куплен у четырех совладельцев APEL, 2, № 75
а Этот дом Колт купил у своего отца 27.1—5.II 1050 г. (документ дефектен — цена отсутствует) [APEL, 2, № 64].
С. Д. Гойтейпа говорить о малой рентабельности построек по* сравнению с вложением капиталов в торговлю {Goitein, 1978, 22].
Однако согласиться с ним трудно, так как из повествовательных источников мы знаем, что владельцы капиталов в течение всего средневековья охотно вкладывали их именно в покупку и строительство торгово-промышленных сооружений» Правда, во многих случаях эти источники сообщают преувеличенные данные о доходности домов, бань, караван-сараев и т. д. Так, например, Насири Хосров сообщает, что караван-сарай Дар ал-Вазир в Фустате, в котором торговали полотном и швейными изделиями, приносил в год в хорошие времена 20 тыс. дн., а ,при нем — только 12 тыс. дн. [Н. Xocp., 54; Н. Xocp., пер., 127], а четырехэтажный дом площадью 20x12 (локтей) — 20 дн. в месяц [Н. Xocp., 45; Н. Xocp., пер., HO]. Ho, по сведениям ал-Макризи, большой торговый комплекс Дар ат-Тамр, состоявший из 12 лавок, 58 складских помещений (махэан)* 6 амбаров (игуна), 6 залов, 75 комнат (манзал)—всего из. 182 помещений, приносил до 689/1290 г. 1136 дрх. в месяц (56,8 дн.), т. е. лишь 681,6 дн. в год [Макр., X., 2, 79]. Отсюда мы получаем, что каждое помещение в среднем приносило около 7з дн. в месяц. Наряду с этим мы узнаем, что лавка (мастаба) около мечети Ибн Тулуна приносила 12 дрх. в день, т. е. 8— 9 дн. в месяц )[И. Тагриб., 2/2, 11], а три лавки в Химсе, доход, с которых Hyp ад-Дин подарил жене,— 20 дн. в год [И.А., Ili, 266]. Конечно, можно допустить, что в первом случае имелась в виду не рента владельца лавки, а именно доход торговца, что оборот лавки у столичной соборной мечети был гораздо больше, чем где-то на базаре более скромного Химса, но все это не снимает многих явных расхождений данных о доходности караван-сараев, лавок и других доходных построек. Разобраться в них можно только путем реконструкции реальной, стоимости типичных построек.
Больше всего сведений мы имеем о стоимости жилых домов (табл. 10).
Из этих документов следует, что обычный небольшой дом стоил 3—5 дн., дома побольше — 6—8 дн., более дорогие дома* видимо, были выстроены из обожженного кирпича55. Особенно любопытна группа документов из Ушмунайпа (№ 11, 12, 14)* демонстрирующая размер колебания цены одного и того же дома в пределах небольшого промежутка времени (до 24%)-Чрезвычайно низкие цены (около 1 дн.) в двух случаях зафиксированы в сделках близких людей (№ 1 и 8) и в одном случае (№ 15) могут быть объяснены падением цен на недвижи-
55 В купчей документа APEL, 1, № 62 в стандартном перечислении составных частей продаваемого дома наряду с выражением «и балки его» упоминается также «и его обожженные кирпичи». Возможно, это не просто шаблонная формула.
