Предпринимательство - Муравьев А.И.
ISBN 5-8114-0344-5
Скачать (прямая ссылка):
Особого внимания заслуживает также и ответственность доверительного управляющего, так как ему передают имущество собственника, в отношении которого управляющий может производить широкий спектр различных действий. Гражданский кодекс РФ предписывает управляющему проявлять «должную заботливость» в отношении доверенного ему имущества. В случае невыполнения этого условия доверительный управляющий должен возместить выгодоприобретателю, которым может быть и учредитель управления, выгоду, упущенную за время доверительного управления имуществом, а также убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.
Коль скоро в результате использования имущества доверительным управляющим возникли долги, их погашают за счет этого имущества. Если, однако, этого имущества не хватило для погашения долгов, взыскание можно обратить на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и этого имущества — на средства учредителя управления, которые не переданы в управление.
Гражданский кодекс РФ представляет исчерпывающий перечень оснований для прекращения договора о доверительном управлении. Прежде всего, это смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, либо смерть учредителя управления, либо отказ одной из сторон договора (учредителя, управляющего, выгодоприобретателя) от своих обязанностей или преимуществ.
Доверительный управляющий может отказаться от договора только в случае невозможности для него лично осуществлять доверительное управление имуществом.
Учредитель управления может прекратить управление и в иных случаях, но с обязательной выплатой управляющему вознаграждения, обусловленного договором. Поскольку четкая правовая регламентация договора о доверительном управлении утвердилась только с принятием второй части Гражданского кодекса, большого опыта в использовании этого вида договоров в нашей стране нет, тем не менее, собственник может привлечь профессионалов к использованию своего имущества, предоставив им наибольшую свободу действий с одной стороны, и обезопасить себя от негативных результатов такого управления одновременно.
Сказанное выше позволяет прогнозировать широкое использование доверительного управления в самое ближайшее время.
41.9. КОНЦЕССИОННЫЕ СДЕЛКИ
Концессионный (от лат. сопсеБвк) — разрешение, уступка) договор — это договор на сдачу в эксплуатацию на определенных условиях природных богатств, предприятий, различных хозяйственных объектов.
В настоящее время подготовлен проект Закона «О концессионных договорах, заключаемых с российскими и иностранными инвесторами», который призван регулировать отношения, возникающие из договора о концессии.
В дополнение к договору концессии обычно заключают соглашения о разделе продукции, о предоставлении услуг и прочие дополнительные обязательства сторон.
Как правило, договор концессии используется государством для передачи определенных объектов в эксплуатацию инвесторам. Продукция, полученная в результате деятельности инвестора, является государственной собственностью. Государство само производит отбор инвесторов при помощи конкурсов, аукционов или прямых переговоров.
Упомянутый проект закона должен способствовать развитию концессионных договоров в нашей стране. Пока же практика заключения подобных договоров весьма ограничена.
41.10. СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК ПО ДОВЕРЕННОСТИ
При совершении большинства сделок с жилой недвижимостью участникам рынка недвижимости приходится сталкиваться с таким понятием, как доверенность.
Чаще всего доверенность используют агенты риэлтерских фирм в целях сбора необходимых для проведения сделки документов и регистрации договора. Гораздо реже само имущество продают или покупают по доверенности.
Лицо, действующее по доверенности, является представителем лица, выдавшего доверенность. Представитель действует от имени представляемого. Представителями не являются лица, хотя и действующие в чужих интересах, но от своего имени (например, душеприказчики), а также лица, уполномоченные вести переговоры относительно будущих сделок.
Представитель не может совершить сделку от имени представляемого в отношении себя лично.
Не допускается совершение сделок по доверенности, которые по своему характеру могут быть совершены только лично (например, вступление в брак).
Как правило, доверенность требует нотариального удостоверения. К нотариально удостоверенным приравнивают:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом.
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы.
