Научная литература
booksshare.net -> Добавить материал -> Экономика -> Муравьев А.И. -> "Предпринимательство" -> 283

Предпринимательство - Муравьев А.И.

Муравьев А.И., Игнатьев А.М., Крутик А.Б. Предпринимательство: Учебник — СПб.: Издательство «Лань», 2001. — 696 c.
ISBN 5-8114-0344-5
Скачать (прямая ссылка): murav_predpr.pdf
Предыдущая << 1 .. 277 278 279 280 281 282 < 283 > 284 285 286 287 288 289 .. 397 >> Следующая

Следует отметить, что даже правильно составленный договор аренды не уберегает собственника имущества от проблем. Дело в том, что все споры между арендатором и арендодателем должны решаться в судебном порядке. Поэтому потерпевшая сторона должна быть готова к тому, что рассмотрение спора займет немалое время и выльется в непредсказуемые последствия (особенно в части возмещения убытков).
Обезопасить себя (хотя бы частично) можно путем заключения договора страхования (см. раздел 7).
В качестве специфической формы аренды, включающей в себя элементы кредитования, рассматривают лизинг. О нем будет подробно рассказано в гл. 35.
41.8. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Передача имущества в доверительное управление — новый для российского рынка недвижимости вид сделок. Его практикуют в основном в отношении остающихся в собственности государства акций приватизированных предприятий.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного лица.
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него доверительному управляющему. Этим подчеркивается,

что российская правовая система не включает в себя такой правовой институт, как доверительная собственность (траст).
Собственник вправе извлекать выгоду из имущества, переданного в управление. Управляющий осуществляет деятельность не в своих интересах. Имущество, передаваемое в управление, должно принадлежать учредителю на праве собственности.
Предметами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, недвижимость, ценные бумаги и прочее имущество.
Основанием возникновения управления имуществом является договор. Однако договор в одном случае заключают на основе свободного волеизъявления обеих сторон, в другом — в силу властного акта, предписывающего найти управляющего и заключить с ним договор (договор заключает не собственник, а организация, обязанная найти управляющего).
Договор на основании властного акта заключают в интересах собственника, когда он сам не может выразить свою волю вследствие недееспособности, безвестного отсутствия, либо в интересах третьих лиц — в случае банкротства.
Действующее законодательство предусматривает существенные условия договора об управлении имуществом, форму такого договора, ответственность управляющего, прекращение управления, особые случаи управления и др.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ по договору доверительного управления учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, указанного учредителем.
Одним из основных преимуществ договора доверительного управления для собственника является возможность привлечь к распоряжению имуществом специалистов управляющей компании или предпринимателя, которые благодаря достаточной осведомленности, высокому профессионализму и знанию конъюнктуры рынка способны наилучшим образом использовать имущество и увеличить доходность инвестиций.
Доверительное управление широко распространено на фондовом рынке, где финансовые компании и банки формируют инвестиционные портфели клиентов и управляют этими вложениями. Этот вид обязательств находит применение и на рынке недвижимости, в основном коммерческой.
Менеджер, распоряжающийся недвижимостью по договору о доверительном управлении, осуществляет широкий спектр действий в отношении доверенного ему имущества от своего имени. Однако он обязан ставить контрагентов по сделкам в известность об учрежденном доверительном управлении. Для этого в подписываемых договорах ставят отметку «Д.У.». Такой порядок позволяет ограничить действия управляющего в отношении собственного или доверенного ему имущества.
Для обособления имущества, переданного в управление, используют отдельный баланс.
Управляющий, заключая договор с указанной пометкой, становится стороной совершенных сделок. Вытекающие из этих сделок обязательства погашаются управляющим, прежде всего за счет переданного в управление имущества.
Гражданский кодекс РФ предъявляет особые требования к форме договора о доверительном управлении. Прежде всего, это должен быть письменный акт, нотариально заверенный (до принятия Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней») и зарегистрированный органом государственной регистрации прав на недвижимость. Неисполнение этих требований влечет за собой признание заключенного договора недействительным.

Доверительное управление является возмездным договором, по которому управляющему причитается определенное вознаграждение, а также возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества. Вознаграждение определяют либо в процентах от среднего остатка за период управления, либо в процентах от прибыли, полученной в период управления имуществом.
Предыдущая << 1 .. 277 278 279 280 281 282 < 283 > 284 285 286 287 288 289 .. 397 >> Следующая

Реклама

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed

Есть, чем поделиться? Отправьте
материал
нам
Авторские права © 2009 BooksShare.
Все права защищены.
Rambler's Top100

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed