Экономические методы управления частным сектором - Хасан А.А.
Скачать (прямая ссылка):
50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
су
и
U
2000
2002
2004 (6 мес.)
? Количество сделок купли-продажи земель с/х назначен.ед.
? Плошадь с/х земель, участвующих в сделках купли-продажи, га
Рис. 3.2.1. Динамика количества сделок купли-продажи земли в 1999-2004 гг.
Несмотря на это, среднестатистический метод расчета рыночной цены на землю является базовым и широко используется во всех странах с развитой рыночной экономикой. Суть указанного метода заключается в глубоком анализе как можно большего количества сделок купли-продажи земельных участков. Цель анализа состоит в разработке определенного алгоритма расчета рыночной цены с учетом (в каждом конкретном случае) средней для данного регионального образования (коммуны, района, зоны) цены земли, зарегистрированной в течение последних 6-12 месяцев.
101 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
4226
4359
285,1
229,8
275,2
294,3
"3515
2000
2001
2002
2003
2004 (6 мес.)
-¦— лей/га -¦— $ США/га
Рис. 3.2.2. Динамика изменения цены земли в 2000-2004 гг.
Однако, каждый конкретный участок земли по основным своим специфическим параметрам далеко не соответствует аналогичным показателям среднестатистического (абстрактного) участка. Каждый такой участок физически и экономически неповторим. Поэтому для расчета рыночной цены по данному методу автор предлагает использовать систему поправочных коэффициентов, важнейшими из которых являются:
Км - коэффициент месторасположения (учет суммы среднегодовых активных температур, осадков, близость рынков сбыта и др.);
Ку - коэффициент наличия усовершенствований земельного участка (планировка, террасирование и др.);
Кв - высота над уровнем моря, доступность к источникам орошения;
Кр - размер участка, его форма, наличие склона;
Кп - биологический состав почвы, ее естественное плодородие;
Кмн.н - наличие многолетних насаждений и др.
Расчет среднестатистической величины рыночной цены земельного участка
осуществляется по формуле:
JJ _ Ці* S + Ц 2* ^2 + Ц 3* ^3 + ••• + Ц i * Si лей/ Ц ср.ст. : 'га {j.z.L.)
где
102 Цср.ст. - среднестатистическая цена реализации земельных участков (лей/га);
Ц1; Ц2; Ц3; ... Ці - договорная цена купли-продажи первого, второго ... і-го участка земли (лей);
S1; S2; S3; ... Si - площадь первого, второго ... i-го участка земли (га).
Используя среднестатистическую величину рыночной цены (Цсрст) и систему корректирующих коэффициентов, получаем расчетную рыночную цену того или иного конкретного земельного участка (Цр):
Цр _ Цср.ст. х Км х Ку х Кв х Кр х Кп х Кмн.н. (3.2.2.)
Исходя из характерных особенностей конкретной географической единицы (коммуна, район, зона) на ее территории постепенно сформируется так называемый местный земельный рынок, на котором рыночная цена земли будет консолидироваться вокруг среднего показателя, приемлемого для подавляющего большинства продавцов и покупателей.
3.3. Формирование привлекательного инвестиционного климата и развитого рынка кредитных ресурсов в РМ
Достичь наиболее рационального использования имеющихся природных и антропогенных факторов экономического развития возможно только на основе не менее рационально организованного инвестиционного процесса.
Доминирование частной собственности на средства производства, включая землю, полная либерализация предпринимательской деятельности, диверсификация источников финансирования инвестиционных проектов, поэтапное включение национальных экономик в общемировой процесс разделения и специализации труда наряду с другими базисными установками рыночного механизма хозяйствования составляют основу формирования привлекательного инвестиционного климата в каждой отдельно взятой стране.
Вместе с тем, значительную роль в создании такого климата играет действующее законодательство, а также механизмы его практической реализации, способствующие созданию особой экономической и предпринимательской среды, активизирующей устремленность общества, в
103 первую очередь его наиболее активной части - бизнесменов, на создание новых и повышение эффективности действия ранее сформированных структур.
Общепризнанным является заключение о том, что чем меньше ограничений на пути инвестиционного процесса выдвигают законодательные рамки, тем выше темпы и больше объемы инвестиций в экономику того или иного государства.
Естественным и незаменимым базисом инвестиций является земля. Если законодательство государства предусматривает свободную продажу земель (в том числе сельскохозяйственных угодий) как внутренним, так и внешним инвесторам - данное государство в значительной степени способствует созданию привлекательного инвестиционного климата на своей территории. И наоборот, действующие законодательные ограничения на продажу земель, в том числе и земель сельскохозяйственного назначения, например иностранным инвесторам, как это имеет место в Республике Молдова, практически блокируют доступ внешнего капитала к развитию не только сельского хозяйства, но и многих отраслей перерабатывающей промышленности, а значит и национальной экономики в целом [8].
