Микроэкономика: практический подход - Грязнова А.Г.
ISBN 5-85971-160-3
Скачать (прямая ссылка):
/ — ¦TT^KlI ПрОLlKHГа.
Другими словам H1 Qe и а земли определяется двумя факторами. Во-первых, Lienj земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-сторых, иену земли обратно нролирииц^льпа норме ссудного процента. Покупатель и продав ей земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным процентом, который можно было бы получить, поместив деньги а банк. Таким образом, рыночная иена зелм*г есть капнгалнэнриианная йреНАная /мага, т,рг сегодняшняя диск&н'гнротншя стоимость всех ожидаемых и будущем арендных платежей.
В качестве базовой,, главной проблемы, на которой выстраивается гиганте кое сооружение MHOi очи еле иных сложностей и недочетов, трудностей и нестыковок., характерных для гзграрного сектора России, следует выделить отсутствие до последнего оромеntr частной собствен нести на землю. Соответствующие законы реальн столько начинают действовать в кашей стране.
Раз нот частной собственности на землюг значит, нет ни рынка купли-продажи земли, ни рынка ее аренды. Другими слипами, в отлично практически от псе* остальных тип он рынков как готовых то-паро в г таки рсс/рсое рынок земли з наше ff страно не создан ддже в обших чертах. Нормальный рынпчный механизм, при котором ограниченней ресурс достается тому субъекту экономики, который может его максимально эффективно и,спользоаать (а потому готов за него больше заплатить], оказывается полностью блокированным. Попав в руки нерадивого владельца или воибше оставаясь забро-
Арендная Плата і
477
їиеннїпЯ и неиспользуемой, земля- не может перейти к более рачительному хозяину. Тесная связь существует и между собс'ГоенностьК*1 на землю и финансированием сельскохозяйственных предприятий/ в котором они острейшим образом нуждаются для закупки техники-, удобрений, кормов-* Дело е том, что земля как недвижимое имущество традиционно считается оди mi из наиболее надежных видоо залога, под который банки охотно еылают кредиты,
Наконец частная собственность способна ограничить неприкрытое административное вмешательство центральных и мостны* властны* структур в хозяйственные дела коллективных и 4>ермерских хозяйств, ныне подчас граничащее с произволом.
Таким образом, с точки зрения эх он ом и ческой теории представляется абсурдным волевое исключение из системы рыночных отношений столь важной составной части, как частная собственность на фактор «земля ». Вместе с тем практическая реализация частной собственности на землю ? современных российских усло-&ия^ сопряжена с огромными рисками. Менеджер Oc н о иным и сточ н и.ком р иско в в веде н ия нео гра ничєі і но R ч аст-
ма форлмрукішнлся ной собственности на землю является современное плачевное рынке недвижимости состояние этого сектора. Уже m югие годы сельское хозяйство в России является убыточным.
Взтих условиях иена земли приобретает иррациональный" характер, Вель она, как мы знаем (см. формулу (12-3)), равна капитализированной арендной плате. А откуда может взяться значительная арендная плата при обшей убыточности сельскохозяйственного производства? Не вызывает сомнений, что в случае продажи земля будет отдана ее нынешними владельцами за гроши, А массовая продажа обязательно начнется, поскольку кредиторы, которым многие сельскохозяйственные предприятия не в состоянии вернуть долги, бесспорно, будут настаивать на ней в возмещение своих потерь, Другими словами, вяеление неограниченной частной собственности на землю в условиях крайней неблагополучности предприятий аграрного сектора может привести к потере принадлежащей им з&мли. Вполне реальной может стать также скупка земли финансовыми структурами в спекулятивных неля* и даже вывод ее из хозяйственного пользования,
Именно поэтому вступившее в силу законодательство фактически лишило новых собственников права изымать земли из сельскохозяйственного производства. Но и1 в этих условиях сделки с землей при незнании всеми субъектами рыночных отношений ее истинной иены еше долго будут весьма рискованными,
LIehs городской земли тоже пока весьма неопределенна в Pос-си и. Однако причина этого несколько иная. Главную роль играет отсутствие достаточно длительной истории коммерческого использования земли. Арендаторы еше не научились выбирать оптимальное для своего бизнеса месторасположение пометений, а собственники — требовать разумную [неэ а вы иен ну юн но и неззниженную) арендную плату.
Обстановка формирующегося рынка недвижимости стаьит менеджера в положение, когда его решения сопряжены с огромными рисками, но и потенциально создают огромные шансы. Фактически речь идет о задаче управления рисками, которая рассмотрена нами й глав^-14+
РАЗДЕЛ IV
МЕНЕДЖЕР
В МИРЕ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ: ОГРАНИЧЕННАЯ ОПТИМИЗАШЯ БИЗНЕСА
ГЛАВА 13 TРАИСAKUHGHHbLE ИЗДЕРЖКИ
1 3.1, СУШНОСТЬТРАНСАШИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК
Сущность Как мы ;ннаем (см. главу 4i> все затраты субьектов экономики
трамсакшюмнын можно поделить на две категории: трансформационные и трансак-изле ржей ни о н ны П ер hbi е деталь нор асе ма Yp и вали сь и п р е ды ду и їй* гла е а х,
где они именовалисьиздержками производства. Действительно, данная категория затрат непосредственно связана с изготовлением товара vi применяемой технологией нроизеодст&а. Но н реальности субъекты сталкиваются и с широким спектром трансакиионных издержек, которые пока были рассмотрены недостаточно подробно.
