Научная литература
booksshare.net -> Добавить материал -> Экономика -> Грязнова А.Г. -> "Микроэкономика: практический подход" -> 232

Микроэкономика: практический подход - Грязнова А.Г.

Грязнова А.Г., Юданов Л.Ю. Микроэкономика: практический подход — М.: КНОРУС, 2005. — 672 c.
ISBN 5-85971-160-3
Скачать (прямая ссылка): makroeconomika2005.pdf
Предыдущая << 1 .. 226 227 228 229 230 231 < 232 > 233 234 235 236 237 238 .. 328 >> Следующая

Описанная механика присвоения дифференциальной ренты IE сильно сказывается на эффективности ведения сельскохозяйственного производства. В частности, появляется зависимость между сроками аренды и отношением арендаторов к земле. При коротких сроках аренды арендаторы не заинтересованы в улучшении качеств земли: после окончания арендного договора они от собственных усилий только постралают. Чем лучше станет земля, тем резче поднимется арендная плата. При длинных сроках, напротив,, смысл улучшать землю есть: все время, пока он действует, дифференциальную ренту Il будет получать арендатор. Таким образом, только длительные сроки аренды способствуют рачительному отношению к земле.
Это обстоятельство следует учитывать и вне аграрного сектора. Менеджер, проводя їлий улучшение, скажем, аренлуемого торгового помещения, должен отдавать себе отчет в том, что тем самым он дает его собственнику дополнительный шанс повысить арендную плату при перезаключении договора, Ведь^ например, евроремонт помещения физически нельзя забрать с собой в случае прекращения аренды- А на новом месте придется вновь тратиться на его проведение. Все это прекрасно понимает собственник и обя-
475
зательно будет использовать как инструмент а шантажа и при оч* редмых переговорах об арендной плате.
3, Чистая рента присваивается землевладельцем д форме арендной платы. Лля него она выступает ? качестве вознаграждения за обладание абсолютно ограниченным ресурсом. Разумеется, нех^ тораяее часть вносится в виде налогов в государственный бюджет. Рента П осле р ассмот ре н и п л ро и есса рас п ределе н ия рент ы мы мохом
и арендная плата уточнить понятия ренты и арендной платы, которые часто смешиваются не только в массовой, но и в профессиональной литературе.
Арендной платой называется вознаграждение за пользована землей, выплачиваемое арендатором землевладельцу, иными словами, плата за уступку зимле&лзлеАьием арендатору части пучка прае собственности на землю. Экономической основой арендной плату является рента. Вместе с тем количественно рента и арендная плата различаются. С одной стороны, как мы видели, не все виды реігй входят в арендную плату (скажем, дифференциальную ренту Il арендатор не передает землевладельцу}, С другой стороны, арендная пла^ та, являясь суммарной, совокупной величиной выплат за передачу в аренду конкретного земельного участка, часто включает платежи нерентного происхождения. Так, участок обыч но сдается вместе с находящимися на нем постройками, оборудованием и даже нередко вместе с инвентарем. Плата за эти компоненты с точки зрения теории должна рассматриваться как процент: ведь здесь передается в пользование фактор чкапиталр, а не фактор «земля».
Арендная плата выступает как рыночная цена передачи правд пользования землей и оказывает решающее воздействие на обье.^ь спроса и предложения на землю. Равновесие Предложение участков .землевладельцами и спрос на ни* арен-
на рынке земли латоров можно наглядно представить графически {рис. 12.2).
Предложение земли абсолютно неэластично [еше раз вспомним об ограниченности земли) и потому изображено на графике вертикалы to Fl линией. Спрос на землю представлен опускающейся кривой, поскольку он листуется величиной предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора *земля> в своем производстве. Пересечение обе и к кр и в ь.к у с та н а ели вает уро вен ь ра в но вес н ой а ре н дн ой платы1.
Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то число арендаторов, которые в состоянии заплатить еег уменьшается. Спрос на землю падает, что вызывает уменьшение арендной платы до равновесного уровня. Если арендная плата отклоняется от точки равновесия вниз-, то спрос на землю со стороны желаюших ее арендовать превышает предложение, обостряется конкуренция межлу арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до ее равновесного состояния.
1 Но но объема используемой земли! Он при всех условиях равен исличнни предложения земли. Это обстоятельство служит основанием лля еше одного определения ренты (упрошенно отождествляемой в данном случае с арендной платой), рентой называется такая плита за яс-пользование tpaxropa произвола-^ которая не обеспечивает увеличение обьемов его привлечений з ороизйоАСГ&енный Рроиесс.
14
[ієнл земли
Проблема
частной
с стаєнно сти
на зелию б России
Рис. 12.2.
на рынке аренды земли
На земельном рынке не только осу UiE ст в ля юте я ароидные one-райки, ной про ие к ид ит купля-продажа земли Б собственность. Лро-да^шя йена земельного у часіка непосредственно связана с приносимой им арендной платай, поскольку от чу;* да я землю, ее владело lj желает получить суммарную лнекен і тированную величину всех будущих арендных платежей. Но арендные платежи в предельном случае уволят в неопределенно далекое будущие, Поэтому при дис-кештироиании должна быть применена формула текущей дисконтированной стоимости для бесконечного периода:
= PDVn = TRr^Il1
(12-3)
где в данном случае ^CiMH — величина годовой лрскдной платы;
Предыдущая << 1 .. 226 227 228 229 230 231 < 232 > 233 234 235 236 237 238 .. 328 >> Следующая

Реклама

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed

Есть, чем поделиться? Отправьте
материал
нам
Авторские права © 2009 BooksShare.
Все права защищены.
Rambler's Top100

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed