Научная литература
booksshare.net -> Добавить материал -> Экономика -> Чистов Л.М. -> "Экономика строительства" -> 139

Экономика строительства - Чистов Л.М.

Чистов Л.М. Экономика строительства — Спб.: Питер, 2003. — 637 c.
ISBN 5-8046-0132-6
Скачать (прямая ссылка): economikastroitelstva2003.djvu
Предыдущая << 1 .. 133 134 135 136 137 138 < 139 > 140 141 142 143 144 145 .. 223 >> Следующая


Глава 4/

Рассмотрим основные недостатки этой «базы», чтобы еще больше убедиться в недостаточной теоретической обоснованности и практической недостаточности ПМР.

1. В «теории недвижимости» («ТН») отсутствует достаточное обоснование замены понятия «основные фонды (ОФ) предприятия» понятием «недвижимость» на том основании, что, дескать, в ОФ не входит стоимость находящегося под ними земельного участка. Однако в действительности в состав ОФ, например, предприятия входит соответствующий участок земли, но без включения в их цену его стоимости. Это можно объяснить тем, что земля как таковая имеет бесконечно большой срок существования (службы) и бесконечно большую стоимость.

Бесконечно большая стоимость земли может быть обоснована, если предположить, что мировое человеческое сообщество вообще еще не способно создавать космические образования, подобные земному шару, как исходную первичную опору всего сооруженного и сооружаемого на нем человеком.

Однако если и предположить такого рода возможность, то она окажется опять-таки утопической, хотя бы потому, что отсутствует реальная возможность получения исходных материалов для решения этой проблемы. Не говоря уже о том, что еще не разработаны, хотя бы гипотетически, способы создания космического образования, подобного земному шару, из этих материалов.

Если же учесть, что земля является генератором воздуха, природной кладовой сырья для производства продукции, необходимой человеку, а также аккумулятором биологической энергии в виде произрастающей (на земле и в воде) растений и животных, то в бесконечной ее (земли) стоимости не могут даже возникать какие-либо сомнения.

В связи с изложенным земля не может быть предметом купли-про-дажи, ибо ее бесконечно большую стоимость не может возместить в результате купли-продажи ни один капиталист, как бы богат он ни был. Исходя из этого земля данной страны может быть в бессрочной собственности только всего народа (общества), представленного государством. Последнее же может представлять земельные участки их пользователям только в аренду на определенные сроки или на бессрочно за соответствующую ежегодную арендную плату.

Обосновать необходимость общественной (государственной) собственности на землю можно также из того условия, что она изначально является творением природы, а не рук человеческих. Поэтому на землю и земные дары природы имеет одинаковое право каждый человек, проживающий на ней в данной стране. M ею дол огические и методические основы обоснования вложений_389

Для расчета величины арендной платы пользователям земельных участков целесообразно иметь соответствующую исходную базу в виде их стоимости, не включающей бесконечную цену Земли как космического образования.

Такого рода показатель (устанавливаемый по природно-климатиче-ским зонам) представляет собой удельную (в расчете на Im2 площади) нормированную стоимость почвы с качеством, которое может быть сформировано в данной климатической зоне при соответствующей современной агротехнике.

Годовая арендная плата за земельный участок (ар пл) исходя из этой стоимости может быть исчислена по формуле:

ар.пл = S X кз уч X Эф„л X Да пл.н.і>

где

• S- площадь земного участка;

• к3 уч — нормативная стоимость почвы единицы площади земельного участка в данной климатической зоне;

• Эфн j — нормативная эффективность (ресурсоотдача), обеспечиваемая совокупностью ресурсов (основных фондов, вещественных оборотных средств, контингента работников), применяемых на данном земельном участке;

• Да.пл.н.і ~~ нормативная доля арендной платы от доходов, получаемых с земельного участка в данной природно-климатической зоне.

Этот показатель можно представить в следующей форме:

Да.пл.ні = Да.пл.н(х) Х (3фн(і)/3фн(х))>

где

• Да пл.н(х) ~~ нормативная доля арендной платы от доходов, получаемых с земельных участков, находящихся в худшей зоне по природно-климатическим условиям;

• Зфн(і), ЭфН(Х) — нормативная эффективность, обеспечиваемая на земельных участках, находящихся соответственно в данной и худшей зонах.

Бесконечным сроком службы земли и соответственно земельных участков обусловливается арендная плата за них как неиссякаемый во времени источник формирования бюджета государства. И по этой причине нецелесообразно превращать земельные участки в объекты купли-продажи.

2. Понятие «недвижимость» как «имущественный комплекс, особенности которого характеризуются двумя критериями — землей и зданиями», является приблизительным, т. е. недостаточно точным и недоста- 390

Глава 4/

точно обоснованным. Это подтверждается тем, что недвижимость (под которой подразумеваются основные фонды), рассматривается вне связи с остальными дополняющими ее компонентами совокупности применяемых ресурсов: вещественными оборотными средствами и контингентом работников. Это обусловлено неверным предположением, что будто бы доход (в том числе чистый доход) обеспечивается за счет функционирования только объектов недвижимости (ОН). Этим понятием недостаточно акцентируется также активная часть основных фондов в составе применяемых ресурсов ОН.
Предыдущая << 1 .. 133 134 135 136 137 138 < 139 > 140 141 142 143 144 145 .. 223 >> Следующая

Реклама

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed

Есть, чем поделиться? Отправьте
материал
нам
Авторские права © 2009 BooksShare.
Все права защищены.
Rambler's Top100

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed