Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований - Беренс В.
ISBN 5-85523-012-0
Скачать (прямая ссылка):
Как только решен вопрос о месторасположении (или об альтернативных месторасположениях, если это является целью исследования), в ТЭО должен быть определен конкретный участок размещения проекта и, если имеются, - альтернативные участки. Для этого требуется оценка характеристик каждого участка. Структура анализа участка, в общем, не отличается от таковой для анализа месторасположения, а основные требования, характерные для проекта, могут служить ориентиром и при выборе строительного участка. Для участков, находящихся в выбранном районе, должны быть определены следующие требования и условия:
• Экологические условия на участке (почва, опасные особенности участка, климат и т.д.)
• Воздействие на окружающую среду (ограничения, стандарты, руководства)
• Социально-экономические условия (ограничения, стимулы, требования)
• Инфраструктура в месте нахождения участка (существующая промышленная инфраструктура, экономическая и социальная инфраструктура, наличие критических потребляемых ресурсов для проекта, таких как рабочая сила и вспомогательные производственные материалы)
• Стратегические аспекты (корпоративные стратегии относительно возможного расширения производства в будущем, политика поставок и маркетинга)
• Стоимость земли
• Подготовка и освоение участка, требования и издержки
.Значение этих характеристик меняется в зависимости от характера проекта, типа предполагаемого гражданского строительства, веса единиц наиболее крупного оборудования, типа стока и количества рабочих. Различные районы одного и того же региона могут быть объектом различных
137
ограничений и стимулов, а условия окружающей среды могут помешать выбору строительных участков поблизости от существующего промышленного производства, загрязняющего окружающую среду, или в непосредственном соседстве с городскими поселениями. Наличие и поставки материалов, коммунальных услуг, средств транспорта и связи, очевидно, различны в пределах одного региона. Следовательно, при выборе строительного участка необходимо анализировать все соответствующие аспекты предлагаемого проекта. При отсутствии исчерпывающей информации может возникнуть необходимость в дальнейших исследованиях.
Требования и факторы, относящиеся к выбору участка
Требования к строительному участку
Проект может зависеть от конкретных условий участка, которые следует определить и описать в ТЭО. Тяжелые механизмы и фундаментные работы, средства транспорта и технические установки могут потребовать специальных почвенных условий. Нужно провести обследование этих условий, включая выдерживаемые нагрузки и уровень подпочвенных вод на альтернативных участках. Особое внимание следует обратить на строительство в сейсмоопасных зонах. Некоторые участки могут потребовать значительной работы по их подготовке и освоению или могут подвергаться таким опасным воздействиям, как сильные ветры, дымы и газовые выбросы с соседних промышленных предприятий или риск наводнений. Требуемая площадь должна быть определена с учетом зданий, технических установок и устройств, включенных в проект.
Для проекта могут представлять важность топография, высота над уровнем моря, климат, а также доступ к воде, электроэнергии, автомобильным и железным дорогам или водному транспорту. Этот анализ касается материалов и ресурсов, а также технической инфраструктуры, рассматриваемой ниже. Расстояние до городских центров, а также социальная и экономическая инфраструктура могут быть важны для обеспечения рабочей силой. Исследование также должно изучить права доступа (например, к дорогам и источникам водоснабжения) и указать потенциальные проблемы.
Стоимость земли
Стоимость земли - это очевидный фактор для определения строительного участка, и такая информация обычно доступна. Промышленные зоны являются возможными альтернативами участка, и сведения о стоимости земли в этой зоне так или иначе имеются. Расходы на подготовку и освоение строительного участка в соответствии с классификацией схемы V-I должны быть рассмотрены для альтернативных участков и детализированы - для выбранного из них.
Требования к строительству
Строительные и монтажные работы при воплощении проекта в жизнь иногда могут сильно повлиять на выбор месторасположения и участка. Иногда важными являются такие аспекты, как наличие местных подрядчиков, строительного материала, средств транспортировки тяжелых строительных механизмов и оборудования, которые нужно доставить на участок, развитой социальной инфраструктуры и климата, в которых строительные рабочие и эмигранты согласятся жить, возможно, в течение 3-5 лет. Существующее различное оборудование может, например, снизить стоимость строительства и, следовательно, инвестиционные издержки, а также необходимое финансирование. Поэтому в ТЭО должны быть определены и описаны нужды и требования для периода строительства и монтажа.
Местные условия - инфраструктура
Наличие и стоимость электроэнергии - общий вопрос для большинства участков в данном месторасположении. Если независимая электростанция должна быть сооружена как часть проекта, то стоимость электроэнергии имеет тенденцию быть приблизительно одинаковой на различных участках в пределах всего месторасположения. Подобно этому, стоимость электрических подстанций и электрооборудования (такого, как трансформаторы) имеет тенденцию быть одинаковой на различных участках. Однако стоимость линий электропередачи, протянутых к строительному участку, существенно изменяется от участка к участку и должна быть установлена.
